Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Südterrasse und großzügigem Garten in Bad Schwartau-Kaltenhof
Dieses gepflegte und über die Jahre stetig modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 liegt in sonniger Südlage im beliebten Bad Schwartauer Ortsteil Kaltenhof. Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 819?m² bietet das Haus mit ca. 184?m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche im Vollkeller sowie zwei Garagen viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen.
Insgesamt stehen fünf Zimmer, ein beheizter Wintergarten sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung im Souterrain zur Verfügung. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung, der hellen Räume und der laufenden Modernisierungen ist ein sofortiger Einzug problemlos möglich.
Die Immobilie wurde mehrfach erweitert und umfassend instand gehalten:
Anbau mit Kernsanierung und neuer Dacheindeckung (1982/83) Zweite Garage (1986) Treppenhaus zur Erschließung der Einliegerwohnung im Souterrain (1997) Wintergartenanbau (1995) Gaube für zweites Bad und Sanierung des Hauptbads im Dachgeschoss (2000) Moderne Einbauküche mit Miele-Geräten und Steinarbeitsplatte (2004) Erneuerung der Wohnzimmerfenster aus Holz (2023) Neuer Hausanschluss Strom (2023) PV-Anlage (4,62?kWp) mit Batteriespeicher und Wallbox-Anschluss (2023)
Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über zwei Garagen mit automatischen Toren und bietet viele praktische Details wie einen Hauswirtschafts- und Vorratsraum sowie ein ausgebautes Kinderzimmer mit zugehörigem Schlafboden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
819 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
685000 €685.000 €
3.722,83 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
743.225 €1
Kaufpreis
685.000 €
Kaufnebenkosten
58.225 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.525 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
bad Schwartau (23611)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage von Bad Schwartau - Ortsteil Kaltenhof. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten - ein ideales Umfeld für Familien oder alle, die eine naturnahe, aber dennoch verkehrsgünstige Lage zu schätzen wissen.
Bad Schwartau bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, ärztlicher Versorgung, Freizeitangeboten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lübecker Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Ostsee. Auch die A1 Richtung Hamburg oder Fehmarn ist schnell erreicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen
