*Top Deal: Wohn- und Geschäftshaus auf 684m² Grdf. für Investoren in PF-Kernstadt*
Das zum Verkauf angebotene Wohn-Geschäftshaus befindet sich auf einem 684m² großen L-förmigen Grundstück, welches in seiner Bebauungsmöglichkeit mit 4 Geschossen + ID mit GRZ 0,5, GFZ 2,0 in geschlossener Bauweise bestens geeignet ist für Bauherren, die in innenstadtnaher Lage ihren Vorteil sehen.
Das Objekt besteht aus 2 Ladenlokalen, 1 Werkstatt, diversen Lagerflächen und 1 Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse und ist im westlichen Teil der Kernstadt Pforzheim angesiedelt.
Der Standort im Mischgebiet (MI) bietet ideale Voraussetzungen für eine wohn-wirtschaftliche als auch für eine wohn-gewerbliche Neubauprojektierung.
Merkmale
Bezug: sofort
684 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 3 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Kunststoff
- Hinterhaus mit 240 m² Lagerfläche - Ladenlokale mit jeweils 43 m² und 94 m² Fläche - Werkstatt mit 140 m² - Außenlager mit 60 m² Fläche - Überdachter Hof mit 34 m² - Maisonettewohnung mit 127 m² (DG nicht eingerechnet) - Große Dachterrasse mit 60 m² - Angrenzender Garten - Objekt ist vollunterkellert - Derzeit Platz für 3 PKW-Stellplätze - 2 PKW-Außenstellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1908
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
3.503,94 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
492.036 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
47.036 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Pforzheim (75172)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Großstadt Pforzheim mit 135.000 Einwohnern als bedeutender und zukunfts-gerichteter Wirtschaftsstandort, liegt zwischen Karlsruhe und Stuttgart.
Durch die hohe Konzentration an hochinnovativen mittelständischen Unternehmen verfügt sie über ein breites Arbeitsplatzangebot mit starken Branchen wie Edelmetallverarbeitung, Präzisionstechnik, IT und Medizintechnik.
Durch die staatliche Hochschule für angewandte Wissenschaften, gegliedert in 3 Fakultäten, genießt sie internationalen Ruf.
Pforzheim gilt mit dem eigenen Kammerorchester, dem 3 Sparten-Theater, dem Congress Centrum, dem "Kulturhaus Osterfeld" und dem Figurentheater "Mottenkäfig" auch als kulturelles Zentrum der Region Nordschwarzwald.
Pforzheim bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportangeboten.
Die Stadt ist mit 4 Autobahnanschlussstellen versehen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 631,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 328,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2017
