Charmantes Wohnen auf drei Ebenen - modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße
Dieses charmante Reihenendhaus verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv gemauerte Haus wurde 1912 errichtet und 1934 durch einen eingeschossigen Anbau erweitert. Auf einem ca. 400 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 183 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Bereits beim Betreten des Hauses wird das großzügige Raumgefühl spürbar. Das Erdgeschoss bildet mit dem großen Wohnzimmer und Kamin das Herzstück der Immobilie und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Mehrere weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein Raum ist für eine Küche vorgesehen; die entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die neu angelegte Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Wannenbad sowie ein weiteres Duschbad.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche sowie ein Bad mit Dusche - ideal als eigenständiger Wohnbereich. Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit angenehmem Loft-Charakter sowie einem Abstellraum. Auch hier sind Anschlüsse für eine kleine Küche vorhanden.
Der Anbau ist unterkellert und verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2 Metern. Der Keller ist ausschließlich von außen zugänglich und bietet praktischen Stauraum. Im Außenbereich ergänzen ein Nebengebäude mit Werkstatt und Abstellraum, ein separater Wäscheraum, ein Gartenbereich sowie Platz für eine Garage das Angebot.
Technisch wurde das Haus in wesentlichen Bereichen modernisiert: doppelt verglaste Kunststofffenster (2007), neu gedecktes und gedämmtes Dach (2005) sowie eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017. Die Elektrik wurde größtenteils erneuert; lediglich im Anbau und im Wohnzimmer des Erdgeschosses besteht noch Bestandsinstallation.
Insgesamt bietet diese Immobilie viel Platz, Substanz und Flexibilität.
Merkmale
2 Geschosse
400 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1912
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
1.883,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
379.917 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
40.917 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittenberge (19322)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Wittenberge, einer lebendigen Stadt im Landkreis Prignitz. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung mit guter städtischer Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar und sorgen für einen hohen Alltagskomfort.
Wittenberge verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Berlin und Hamburg und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Bus- und Straßennetz mit Anschluss an überregionale Verkehrsachsen.
Die Nähe zur Elbe sowie zu Grün- und Erholungsflächen bietet zudem vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
