Wohnung zum Kauf 230.000 € 3,5 Zimmer 87,2 m² 3. Geschoss Hohengehren Baltmannsweiler 73666

Wohnung zum Kauf
230000 €
2.638 €/m²
3,5 Zimmer • 87,2 m² • 3. Geschoss

Statt Miete zahlen - bequem im Eigentum wohnen: Eine komfortable 3,5-Raum Wohnung sucht neue Eigentümer !

In der Region Stuttgart, in der Gemeinde Baltmannsweiler, OT Hohengehren im Landkreis Esslingen, wird eine lichtdurchflutete, geräumige 3,5-Raum-Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon zum Verkauf angeboten.
Die Wohnfläche beträgt 87,19 Quadratmeter.
Die Wohnung, die außer über die Treppe auch über einen Fahrstuhl erreichbar ist, liegt im 3. OG und hält folgende Räumlichkeiten bereit:

3. OG / Wohnung Nr. 26:
? Flur
? Wohnzimmer
? Küche mit Sitzecke in entsprechendem Vorraum
? WC
? Schlafzimmer
? Gäste- oder Kinderzimmer
? innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und bei Bedarf mit
Platz zum Aufstellen einer Waschmaschine

KG:
- Abstell-Raum Nr. 26 mit einer Größe von ca. 2,5 m x 2,5 m.

Des Weiteren gehört eine Garage, welche sowohl von außen, als auch über den Fahrstuhl fußläufig erreichbar ist, zum Angebot.
Bei Schlechtwetter gelangen Sie (und ihre ggf. getätigten Einkäufe) somit trockenen Fußes in Ihre Wohnung.
Der Verkaufspreis für die Garage beträgt 18 TEUR.

Die zwei im Jahr 1974 massiv errichteten Wohnhäuser mit jeweils 56 Wohneinheiten, die zur Eigentümergemeinschaft gehören, stehen auf einem Grundstück von 10.810 Quadratmetern.

Die Miteigentumsanteile für unser Objekt sind:
8,8 / 1000 für die Eigentumswohnung und
0,5 / 1000 für die Garage

Das monatliche Hausgeld beträgt 470,60 Euro (inkl. Betreibskosten und Erhaltungsrücklage).

Merkmale

3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich

Geheizt wird über eine zentrale Öl-Heizungsanlage, Baujahr ca. 2005. Die Heizungs-Anlage inkl. Öltanks ist auf dem Grundstück unterirdisch vor dem Haus platziert. D.h.: Die Heizzentrale ist somit kein Gebäudeteil des Wohnhauses.
Sie hat eine Fläche von 209,85 Quadratmetern. Die Heizzentrale ist Teil des Gemeinschaftseigentums.)

Die Kunststoff-Isolierglas-Fenster (2fach) wurden im Jahr 1995 vom Eigentümer erneuert.

Die Fußböden sind überwiegend mit PVC belegt und teils mit Laminat und Teppich.
Die Decken und Wände sind größtenteils tapeziert.
Der Innenausbau (Renovierung der Decken, Wände und Fußböden sowie die Modernisierung des Bades) bedürfen baujahresbedingt einer Erneuerung.
Die Wohnung wird besenrein übergeben, lediglich die Einbauküche (inkl. dem Elektroherd) verbleibt.

FAZIT: Mit dem Kauf und handwerklicher Initiative findet hier z.B. eine kleine Familie oder ein Paar eine erschwingliche Alternative zum Wohnen in Miete.
Im Immobilieneigentum zu wohnen bedeutet, unabhängig zu sein von ständig steigenden Mieten und ist gleichzeitig ein wichtiger Baustein zur Altersvorsorge !

Sie sind interessiert ?
Dann lassen Sie sich das Objektangebot senden und vereinbaren Sie (mit Vorlage eines Käuferzertifikates) eine Besichtigung, um sich einen Eindruck vom Grundstück und auch vom Innenleben der Immobilie zu verschaffen.

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

230000 €

2.637,92 €/m²

Hausgeld

470.6 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

254.311 €1

Kaufpreis

230.000 €

Kaufnebenkosten

24.311 €

Notarkosten (1,5%)

3.450 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.211 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hohengehren, Baltmannsweiler (73666)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Schurwald auf eine Höhe von 453 m ü. NN liegt die waldreiche Gemeinde Baltmannsweiler mit dem Ortsteil Hohengehren.
Erstmals urkundlich erwähnt wurde Hohengehren bereits im Jahr 1275 (»Herengern«) als Pfarrgemeinde. Heute hat der OT ca. 2457 Einwohner.

Die heutige Gemeinde Baltmannsweiler wurde am 1. Januar 1975 im Rahmen der baden-württembergischen Gebietsreform aus den bis dahin selbständigen Gemeinden Baltmannsweiler und dem nördlich gelegenen Hohengehren gebildet, was sich auch im Ende 1979 verliehenem Reform Wappen widerspiegelt.

Sitz der GEMEINDE:
Marktplatz 1 73666 Baltmannsweiler Telefon: 07153/9427-0

KINDEREINRICHTUNGEN:
. Kindergarten Rasselbande Hohengehren (für Kinder von 1-3 Jahre sowie ab 3
Jahren bis Schuleintritt)
. Kinderhaus Arche Noah in Baltmannsweiler (für Kinder ab 3 Jahre)
. Kindervilla Kunterbunt Baltmannsweiler (für Kinder im Alter zwischen 1 und 3
Jahren)
. Waldkindergarten Schurwaldspatzen e. V. in Baltmannsweiler (für Kinder ab 3
Jahre)
. Des Weiteren sind in Baltmannsweiler aktuell 8 Kindertagespflegepersonen tätig.
(für Kinder von 0-14 Jahren)
. Grundschule Die Grundschule Baltmannsweiler-Hohengehren hat in jedem
Ortsteil einen Standort.

VERKEHRSANBINDUNG:

- Bus:
Hohengehren ist durch verschiedene Buslinien mit umliegenden Städten und Gemeinden verbunden. Diese Busse bieten Anschlüsse zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

- S-Bahn:
Der nächstgelegene S-Bahnhof befindet sich in Nellmersbach.

- Autobahn:
Die A8 und die A7 sind in der Nähe und bieten eine gute Anbindung an das Autobahnnetz.

- Bundesstraßen:
Die B14 und die B29 sind ebenfalls wichtige Straßen in der Umgebung, die der Anbindung von Hohengehren dienen.

ENTFERNUNGEN:
- Baltmannsweiler ca. 3,4 km
- Winterbach ca. 6,3 km
- Plochingen ca. 11 km
- Schorndorf ca. 12 km
- Ebersbach ca. 12 km
- Stuttgart ca. 29 km
- Nellmersbach ca. 32 km
- Metzingen 35 km
- Schwäbisch Gmünd ca. 37 km

Weitere Informationen

Sonstiges Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Deutsche Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet.
Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses.
In diesem Zusammenhang weisen wir gleichzeitig darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Deutsche Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
Der Maklervertrag mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes haben der Käufer und der Verkäufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,25 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 7 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbHMaklerbüro

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Frau Marion SteinhausDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nbbv5c

Referenznummer: 43170106-1002278

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf230000 €230.000 €2.638 €/m²3,5 Zimmer • 87,2 m² • 3. GeschossHohengehren, Baltmannsweiler (73666)AnrufenKontaktieren