Einfamilienhaus zum Kauf 649.000 € 8 Zimmer 170 m² 790 m² Grundstück Forsbach Rösrath / Forsbach 51503

Einfamilienhaus zum Kauf
649000 €
3.818 €/m²
8 Zimmer • 170 m² • 790 m² Grundstück

Freistehendes, geräumiges Wohnhaus auf 790 m²-Grundstück

Auf einem großzügigen Grundstück präsentiert sich das freistehende, gepflegte Haus aktuell mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten - ideal für verschiedenste Lebenskonzepte und -phasen.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 109 m² Wohnfläche und verfügt über 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, eine teilüberdachte Terrasse und den Garten.
Auch das Untergeschoss mit weiterem Bad, 3 Kellerräumen, HWR-/Heizungsraum sowie Partykeller bietet weiteren Raum zur freien Entfaltung.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche verfügt über 2 Zimmer, einen offenen Arbeitsbereich, Küche, Bad und eine vollständig überdachte Loggia.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Das vielseitige Haus bietet Ihnen zahlreiche Optionen: ob als Haus für die Großfamilie, zur Eigennutzung mit Teilvermietung, als Mehrgenerationenhaus (Eltern, Kinder und Großeltern unter einem Dach - mit zwei separaten Einheiten bleibt jeder für sich und dennoch gemeinsam), für Wohnen und Arbeiten (die Aufteilung erlaubt eine klare Trennung von Privatleben und Arbeitsbereich - etwa für Selbstständige) oder als Kapitalanlage mit ggf. späterer Eigennutzung.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
790 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Carports, 5 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

3.817,65 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Carportplätze
5 Stellplätze
5 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

727.334 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

78.334 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

42.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Forsbach, Rösrath / Forsbach (51503)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer gut erschlossenen und gewachsenen Wohngegend des Rösrather Stadtteils Forsbach (Altvolberg) - ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Positionierung verbindet schnelle Verkehrsanbindungen (Auto und ÖPNV) mit einer naturnahen Umgebung und umfassender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Betreuungseinrichtungen, Schulen und Gesundheitsangebote sind bequem erreichbar, während Freizeitgestaltung und Erholung in unmittelbarer Nähe möglich sind.

Viele Rösrather, seien es Alteingesessene oder Zugezogene, schätzen den Standortvorteil der Kommune, einer der bevorzugten Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich. Im Spannungsbogen zwischen den kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten der Metropole Köln und dem landschaftlich reizvollen Bergischen Land bietet sich ein attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und persönlichem Umfeld.

Das Haus befindet sich an einer ruhigen Nebenstraße (Tempo 30-Zone), die als Sackgasse unmittelbar am Naturschutzgebiet Krumbach endet. Dieses geht im weiteren Verlauf direkt in den Königsforst über. Somit bietet sich ein abwechslungsreiches Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

In dem etwa 800 m entfernten Ortskern von Forsbach finden Sie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (u. a. REWE-Markt mit Bäckerei), zahlreiche Dienstleister, Fach- und Allgemeinärzte, Apotheken, KSK- und VR Bank-Filiale, Kindergärten und -tagesstätten sowie eine Grund- und mehrere Musikschulen. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Zentrum von Rösrath mit dem Bus schnell erreicht (z. B. das Freiherr-vom-Stein-Gymnasium nach 1,9 km und die Gesamtschule nach 2 km).

Die nächste Bushaltestelle Richtung Rösrath (Linien 423 + 443) liegt fußläufig gerade einmal ca. 98 m bzw. in die Gegenrichtung Bensberg ca. 140 m entfernt.
Bis zum Bahnhof Rösrath (RB25 Lüdenscheid - Gummersbach - Overath - Rösrath - Köln) sind es vom Haus aus 2,2 km. Die Fahrt von hier (alle 30 Minuten) zur Haltestelle "Köln Hansaring" dauert 22 Minuten.
Mit dem PKW ist nach etwa 4,2 km die Auffahrt "Rösrath" zur A3 in Fahrtrichtung Köln erreicht; die A4 über Bensberg nach etwa 6,3 km.
Der knapp 15 Autominuten entfernt liegende Flughafen Köln/Bonn schafft Verbindungen zwischen dem Standort im Grünen und der ganzen Welt.

Weitere Informationen

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Ihr Link zu unserer Homepage - https://www.weber-moewius-immobilien.de/ Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen