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Dieses vielseitige Wohnhaus in ruhiger Lage von Reinheim, in unmittelbarer Nähe zu Darmstadt, vereint Wohnqualität, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial in naturnaher Umgebung.
Ursprünglich als Einfamilienhaus mit separatem Nebeneingang und Büroraum geplant, wurde die Immobilie von den derzeitigen Eigentümern zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Die vorhandene Bausubstanz ermöglicht jedoch jederzeit eine unkomplizierte Rückführung in ein großzügiges Einfamilienhaus. Darüber hinaus bietet das Objekt eine besonders interessante Erweiterungsoption: Auf der bestehenden Terrasse im oberen Bereich besteht die Möglichkeit einer Aufstockung zur zusätzlichen Wohnraumschaffung. Entsprechende Pläne und Grundrisse liegen bereits vor.
Das Gebäude wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert. In diesem Zuge erhielt das Haus eine Wärmedämmung mit Wärmedämmverbundsystem sowie einen neuen Außenputz. Ebenfalls aus diesem Jahr stammen die Erneuerung der Elektrik und der Wasserleitungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe, während die Beheizung durch eine Kombination aus Heizkörpern, Kamin (obere Etage) und einer Ölheizung gewährleistet wird.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, struktureller Flexibilität und langfristigem Erweiterungspotenzial - ideal für Eigennutzer mit Zukunftsplänen oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Wohnung 1
Die erste Wohneinheit mit ca. 70 qm empfängt Sie mit einer Garderobe im Eingangsbereich. Rechterhand befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, gegenüberliegend liegt das Schlafzimmer. Entlang des Flurs gehen weitere Zimmer ab, die temporär geschaffen wurden und bei Bedarf unkompliziert zurückgebaut werden können. Die Küche bildet den zentralen Mittelpunkt dieser Wohnung und ist als kommunikativer Raum angelegt.
Aus den aktuellen Gegebenheiten ergibt sich hier zudem eine besonders wirtschaftliche Option:
Die Umgestaltung zu einer großzügigen Zwei-Zimmer-Wohnung ist ohne großen baulichen Aufwand möglich und bietet sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine attraktive Perspektive.
Wohnung 2
Die zweite Wohneinheit mit ca. 144 qm ist großzügig geschnitten und klar strukturiert. Vom Flur aus befindet sich direkt am Eingangsbereich linksseitig ein kleines Büro, ideal für einen Homeofficeplatz. Im Flur besteht die Möglichkeit einen Durchbruch in das andere Haus zu machen um beide Häuser wieder zusammenzulegen.
Weiter geradeaus befindet sich weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer eignet.
Über die Treppe gelangt man in die obere Etage, wo sich zunächst die Balkontür zur weitläufigen Terrasse öffnet. Diese Terrasse wurde im Jahr 2016 massiv in Beton gegossen und bietet nicht nur viel Platz für entspannte Stunden im Freien, sondern auch die Möglichkeit zur Erweiterung des Hauses.
Vom großzügigen Flur aus erschließen sich das Wohnzimmer wo sich ein Kamin befindet, der zusätzlich zu den Heizkörpern, die gesamte obere Etage effizient beheizt und so zu einer deutlichen Reduzierung der Heizkosten beiträgt. Angrenzend am Kamin befindet sich der zentrale Essbereich, der Wohn- und Essbereich zusammenführt. Vom Essbereich aus befindet sich linksseitig das Kinderzimmer und rechtsseitig angrenzend an den zweiten Flur, das Gäste-WC, das Badezimmer, sowie die Küche. Das Badezimmer ist mit einer Whirlpoolbadewanne ausgestattet und das besondere Highlight in diesem Raum. Die Raumaufteilung ist insgesamt, sehr besonders, aber durchdacht und bietet viel Licht sowie ein angenehmes Wohngefühl.
Das Grundstück selbst überzeugt mit zahlreichen zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Nebengebäude und Lagerflächen stehen zur Verfügung, ergänzt durch zwei Garagen sowie einen Hof mit weiteren Stellplätzen für Fahrzeuge. Ein besonderes Highlight ist die Lage direkt an dem Bach, der hinter dem Haus entlangfließt. Der Garten bietet hier eine idyllische Kulisse, um laue Sommerabende in ruhiger, naturnaher Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Kombination aus flexibler Nutzung, Erweiterungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit.
