5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Münsterblick in Neu-Ulm
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über einen Personenaufzug erreichbar. Der Grundriss wurde im Zuge einer Innenmodernisierung neu strukturiert und bietet heute fünf vollwertige Zimmer mit klarer Raumaufteilung - eine flexible Grundlage für Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder zusätzlichen Raumbedarf.
Der Eingangsbereich wurde neu gestaltet und mit Bodenfliesen sowie dezenten Einbauspots ausgestattet. Von hier aus sind sämtliche Räume erreichbar. Das Wohnzimmer bildet mit vier großen Fensterflächen den zentralen Aufenthaltsbereich und bietet genügend Platz, um Wohn- und Essbereich großzügig voneinander zu trennen. Von hier aus eröffnet sich ebenso wie aus dem ersten Schlafzimmer ein schöner Blick auf das Ulmer Münster. Vom Wohnzimmer aus besteht zudem Zugang zu einem der beiden Balkone.
Die Küche wurde im Rahmen der Modernisierung erneuert und präsentiert sich mit modernen Fronten in Anthrazit sowie Edelstahl-Elementen. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet Platz für einen Esstisch. Von hier aus besteht Zugang zum zweiten Balkon.
Das Badezimmer ist mit einer Whirlpool-Badewanne sowie passenden Badmöbeln ausgestattet. Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich klassisch als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Rückzugsraum.
Die Eigentümer haben die Wohnung über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert und gepflegt. Dabei wurden unter anderem Böden, Küche, Deckenbereiche sowie Teile der Elektrik erneuert.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Dachterrasse zur Verfügung, die einen weiten Blick über die Umgebung ermöglicht.
Eine Einzelgarage kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt und ist nach Vereinbarung beziehbar
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
4. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
Garage
- 5-Zimmer-Wohnung, ca. 107 m² Wohnfläche - 4. Obergeschoss mit Personenaufzug - Zwei Balkone - Böden, Küche, Decken und Elektrik modernisiert - Neuer Flurbereich mit Einbauspots und Bodenfliesen - Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich - Einbauküche mit Essplatz - Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne - Energieverbrauchsausweis: 88 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C - Einzelgarage - zusätzlich für 15.000 € erwerbbar - Kellerabteil - Fahrradkeller - Drei Trockenräume sowie separater Waschraum mit hochwertigen Miele-Geräten - Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Weitblick - Aktuell eigengenutzt - Bezug nach Vereinbarung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1965
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.691,59 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
430.826 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
35.826 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schillerstraße 16, Offenhausen, Neu-Ulm (89231)
Mit Blick auf das Ulmer Münster befindet sich die Wohnung in der Schillerstraße in einem ruhigen Wohnbereich nahe der Neu-Ulmer Innenstadt. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in beide Stadtzentren von Neu-Ulm und Ulm.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Dazu zählen unter anderem der REWE in der Augsburger Straße, der EDEKA Böck im Wiley-Quartier sowie weitere Geschäfte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistungen im näheren Umfeld. Auch die Neu-Ulmer Innenstadt mit zusätzlichen Geschäften und Gastronomieangeboten ist schnell erreichbar.
Für Familien ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im Umkreis. Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie die Christoph-Probst-Realschule und das Lessing-Gymnasium sind innerhalb des Stadtgebiets erreichbar. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch weitere Schulen in Ulm sowie die International School of Ulm/Neu-Ulm.
Die Innenstädte von Neu-Ulm und Ulm bieten ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Kultur - von der Glacis-Galerie bis zur Ulmer Altstadt rund um das Münster, die Hirschstraße und das Fischerviertel.
Für Erholung und Freizeit liegen die Donau mit ihren Uferwegen sowie der weitläufige Glacis-Park in kurzer Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Ulmer Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die Bundesstraßen B10 und B28 sowie die Autobahnen A7 und A8 besteht zudem eine schnelle Verbindung in das überregionale Straßennetz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Daten stammen vom Eigentümer der Immobilie. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Die in diesem Exposé verwendeten Fotos dienen der ersten Darstellung der Immobilie. Persönliche Eindrücke können im Rahmen einer Besichtigung gewonnen werden.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Wohnungsnr.: 15, modernisiert
