HEGERICH: Charmantes, familienfreundliches Reihenmittelhaus in ruhiger Lage mit guter Anbindung!
In der Sachsen bei Ansbach erwartet Sie ein charmantes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1973, das mit seinem durchdachten Grundriss und rund 123 m² Wohnfläche ein angenehmes und harmonisches Wohngefühl schafft. Die solide Massivbauweise mit Satteldach sowie die klare Aufteilung über drei Etagen geben diesem Zuhause seinen besonderen Charakter und bieten genügend Platz für individuelle Wohnideen.
Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche des Hauses: eine Einbauküche, ein praktisches Gäste-WC sowie das großzügige, helle Wohnzimmer - alles auf derselben Etage vereint. Das Wohnzimmer bildet den einladenden Mittelpunkt des Hauses. Durch die große Fensterfront öffnet es sich zur Terrasse und zum Garten, wodurch eine fließende Verbindung zwischen innen und außen entsteht. Hier können Sie entspannte Nachmittage genießen, gesellige Grillabende gestalten oder einfach den Blick ins Grüne schweifen lassen.
Im ersten Obergeschoss setzt sich der angenehme Raumeindruck fort. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen reizvollen Balkon, der einen geschützten Ort für eine kleine Sitzgelegenheit schafft. Das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und wohltuender Fußbodenheizung, rundet diese Etage ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Studio im Dachgeschoss. Der lichtdurchflutete Raum wirkt offen und einladend und eignet sich hervorragend als Rückzugsort, Hobbyzimmer oder stimmungsvolles Atelier. Die Höhe und der Charakter des Dachgeschosses verleihen dem Haus zusätzlichen Charme und erweitern das Nutzungsspektrum spürbar.
Ergänzend zu den Wohnräumen bietet der Vollkeller wertvollen Stauraum und zusätzliche Möglichkeiten - ideal für Vorräte, Werkstatt, Hobby oder alles, was im Alltag Platz braucht. Eine freistehende Garage sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet dieses stimmige Gesamtpaket ab.
Merkmale
Bezug: ab sofort
187,5 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
300000 €300.000 €
2.439,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
327.210 €1
Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
27.210 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sachsen, Sachsen bei Ansbach (91623)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In angenehm ruhiger und zugleich zentral erreichbarer Lage in Sachsen bei Ansbach befindet sich dieses ansprechende Reihenmittelhaus in der Waldstraße. Die Straße ist geprägt von einer harmonischen Wohnbebauung und einer überwiegend von Anwohnern genutzten Verkehrssituation, was zu einem besonders entspannten und sicheren Wohnumfeld beiträgt. Das Wohngebiet ist gut eingewachsen und vermittelt durch seine gepflegten Gärten und Grünflächen ein freundliches, wohnliches Gesamtbild.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Nähe zur Natur und guter Versorgungsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und medizinische Einrichtungen sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie Kindergärten und Schulen. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus- und Bahnhaltestellen und Anschlussmöglichkeiten in die umliegenden Städte, befinden sich in wenigen Gehminuten, sodass Pendler und Familien von einer sehr guten Erreichbarkeit profitieren. Zugleich liegen weitläufige Spazier- und Radwege, Felder und kleine Waldabschnitte in unmittelbarer Nähe, sodass Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür beginnen können.
Sachsen bei Ansbach überzeugt zudem durch seine ausgezeichnete Anbindung an die Kreisstadt Ansbach und das regionale Verkehrsnetz. Pendler erreichen wichtige Verkehrsrouten in wenigen Minuten, ohne auf die Ruhe eines wohnfreundlichen Umfelds verzichten zu müssen. Durch die ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur entsteht ein Wohnstandort, der Komfort, Naturnähe und Alltagstauglichkeit gleichermaßen vereint.
Das Reihenmittelhaus in der Waldstraße 18 liegt damit in einer gefragten Wohngegend, die sowohl ruhiges Wohnen als auch eine hervorragende Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen garantiert - ein idealer Ort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege im Alltag und eine ausgewogene Wohnlage legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
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