Einfamilienhaus in Söhlde mit großer Scheune und Ausbaupotenzial
In Söhlde erwartet Sie dieses charmante freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 746 m². Das ursprünglich um 1704 errichtete Gebäude verbindet historischen Charakter mit bereits erfolgten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 103 m² und verteilt sich auf zwei Geschosse mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einem Badezimmer und einem Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über einen nicht ausgebauten Dachbereich, der zusätzliches Gestaltungspotenzial bietet.
Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Es eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Scheune, die derzeit nicht ausgebaut ist, jedoch umfangreiche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Aufgrund ihrer Größe eröffnet sie vielfältige Perspektiven, beispielsweise für zusätzlichen Wohnraum, Hobby-, Werkstatt- oder Lagernutzung - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Der eigene Garten sowie die voll erschlossene Lage runden das Angebot ab und machen dieses Anwesen zu einer attraktiven Gelegenheit für Menschen mit Gestaltungsfreude und Blick für Entwicklungspotenzial.
Merkmale
746 m² Grundstück
Kein Keller
Garten
teilweise möbliert
Bodenbelag: Laminat, Teppich
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaufähige Scheune
-Objekttyp: Einfamilienhaus - Wohnfläche: 103,0 m² - Grundstücksfläche: 746,0 m² - Verwendungszweck: Wohnen - Nutzungsart: frei - Baujahr: ca. 1704 - Letzte Modernisierung: 2023 - Zustand: renovierungsbedürftig - Dach: nicht ausgebaut, Satteldach mit Dachpfannen/-ziegel - Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas - Erschließung: voll erschlossen - Garten: Garten mit altem Baumbestand - Unterkellerung: nicht unterkellert - Geschosse: 2,0 - Zimmer: 5,0, darunter 3 Schlafzimmer - Badezimmer: 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC - Fußböden: u.a. PVC/Linoleum, Teppich - Spezialräume: Abstellraum - Besonderheiten: Ausbaufähige Scheune - Ausstattung: Einfach - Heizung: Zentralheizung mit Gas als Hauptenergieträger - Energieklasse: H (Sehr hoher Energiebedarf)
??? Modernisierungen & Instandhaltungen
Januar 2025 Abflusssanierung vom Badezimmer und Küche bis zum Anschluss nach außen
Juni 2024 Frischwasserzuleitungsanierung in Badezimmer, Gäste-WC und Küche nach Wasserschaden mit professioneller Leckortung und fachgerechter Trocknung durch Firma Hotopp
2022 Laminatverlegung in 2 Wohnräumen
Dach, Fassade & Gebäudehülle
Juli 2024 Wohnhausdach Gartenseite, Grat- und Dacheindeckung Instandgesetzt (Übergang Hausdach/ Scheunendach )
November 2023 Dachfirstabdichtung (Wohnhausseite) und Schornsteineinfassung
2006 Eindeckung der westlichen Giebelseit
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1704
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
87000 €87.000 €
844,66 €/m²
Provision für Käufer
3570 EUR inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
96.196 €1
Kaufpreis
87.000 €
Kaufnebenkosten
9.196 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.305 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.106 €
Grundbucheintrag (0,5%)
435 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Söhlde (31185)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In dem ruhigen Dorf Söhlde ( Gemeindesitz der Gesamtgemeinde Söhlde), das mit ca. 2500 eine gemütliche Atmosphäre bietet, befindet sich unser attraktives Einfamilienhaus, nur rund 750 Meter nördlich von der Ortsmitte mit evangelischer Kirche entfernt. Annähernd 400 Meter von der Immobilie entfernt liegt eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nach Hildesheim ermöglicht, während die nächste Zugstation Richtung Hildesheim und Braunschweig ungefähr 4,1 Kilometer entfernt ist. Über die ca. 3 Kilometer entfernte Bundesstraße 1 kann man von Söhlde aus nach 20 Kilometern in westliche Richtung Hildesheim und nach 28 Kilometern in östliche Richtung Braunschweig schnell erreichen. Für den täglichen Bedarf sind ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Getränkemarkt und eine Apotheke in wenigen Gehminuten erreichbar. Für das kulinarische Wohl bietet das Dorf ein Schnellrestaurant und ein Cafe. Das Schulzentrum, bestehend aus Grundschule und Oberschule, und ein kleines Hallenbad befindet sich ca. 1,2 km entfernt am südlichen Ortsrand. Einen Kindergarten und ein Freibad findet man im westlichen Wohngebiet, 900 Meter entfernt von unserer Immobilie entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hat Sie dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Söhlde überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute Termin in der Immobilie oder im LBS Büro Alfeld/ Hildesheim.
Nach einer kurzen Bonitätsprüfung vereinbaren wir Ihnen gerne einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
Sie wollen eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in oder Mieter:in in unserer umfangreichen Kundenkartei! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023
