3 Zimmer modernisierter Altbauklassiker in Top Lage Mitte
Diese bezugsfreie Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1863 vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf ca. 77,5 qm Wohnfläche. Im Vorderhaus gelegen und bequem per Aufzug erreichbar, bietet die Wohnung drei großzügig geschnittene Zimmer mit einem stimmigen Grundriss, der Offenheit und klare Strukturen harmonisch verbindet.
Gepflegte Holzdielen verleihen den Räumen eine warme, authentische Atmosphäre. Doppelt isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen unterstreichen den klassischen Stil und sorgen für angenehme Wohnqualität. Die Elektrik wurde 2018 erneuert, die Küche stammt aus ca. 2015 und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Das kleine Badezimmer wurde 2025 modernisiert und präsentiert sich mit Badewanne in zeitloser Gestaltung.
Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum, das monatliche Hausgeld beträgt 265,27 €. Die WEG umfasst 15 Einheiten und steht für eine überschaubare Eigentümerstruktur. Ein Balkon ist nicht vorhanden - dafür überzeugt die Substanz des Hauses, die Deckenhöhe und die Ausstrahlung eines echten Berliner Altbaus in begehrter Lage.
Merkmale
Bezug: sofort nach Vereinbarung
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Badewanne
Bodenbelag: Holzdielen
? Wichtiges auf einen Blick ? ? Vermietet: nein ? Größe der WEG: 15 Einheiten ? Hausgeld im Monat ca.: 265,27 Euro ? Höhe der Instandhaltungsrücklage ca.: 38.000 Euro ? Geplante Sonderumlagen: keine Laut Protokoll ? Soziale Erhaltungsgebiet (Milieuschutzgebiet): nein ? Sanierungsgebiet: nein ? Denkmalschutz: nein
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1863
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
659000 €659.000 €
8.503,23 €/m²
Hausgeld
265.27 €265,27 €
Provision für Käufer
2,4% Provision des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
727.536 €1
Kaufpreis
659.000 €
Kaufnebenkosten
68.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.885 €
Grunderwerbsteuer (6%)
39.540 €
Provision für Käufer (2,4%)
15.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Berlin (10115)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Allgemein Die Wohnung befindet sich in absolut gefragter Lage in Berlin-Mitte, nur wenige Schritte von der Spree entfernt. Das Umfeld ist geprägt von sanierten Altbauten, Galerien, Concept Stores und einer urbanen Atmosphäre, die internationales Flair mit Berliner Geschichte verbindet.
Verkehrsanbindung Die U-Bahnstationen Oranienburger Tor (U6) und Naturkundemuseum (U6) sind schnell erreichbar. Am Bahnhof Friedrichstraße bestehen Anschlüsse an die S-Bahnlinien S1, S2, S3, S5, S7 und S9 sowie an zahlreiche Regionalzüge. Ergänzend verkehren Buslinien wie 147, 240 und M1 in fußläufiger Entfernung.
Freizeit und Erholung Die nahegelegene Spree, der Monbijoupark sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein vielseitiges Freizeitangebot. Museen, Theater und renommierte Galerien prägen das direkte Umfeld.
Familie In der Umgebung befinden sich mehrere Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Spielplätze und Grünflächen sind fußläufig erreichbar und bieten kurze Wege für Familien mit Kindern.
Weitere Informationen
Sonstiges
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*Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,4% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert
