Stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im kernsanierten Bauernhaus mit Bergblick
Diese großzügige Dachgeschosswohnung vereint den Charme eines kernsanierten Bauernhauses mit modernem Wohnkomfort auf ca. 140 m² Wohnfläche. In ruhiger Lage nahe Traunstein erwartet Sie ein hochwertiges Zuhause mit besonderem Wohnambiente.
Die Wohnung bietet insgesamt vier großzügige Zimmer, darunter zwei helle Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche, Badewanne und angenehmer Fußbodenheizung. Zusätzlich stehen Ihnen zwei separate Gäste-WCs zur Verfügung.
Ein echtes Highlight ist die stilvolle Einbauküche mit modernem Design - ideal für alle, die Wert auf Qualität und Ästhetik legen.
Besonders hervorzuheben sind die innovativen Tageslichtspots, die mehrere Räume mit natürlichem Licht versorgen und eine einzigartige Wohnatmosphäre schaffen. Ergänzt wird dies durch neue, doppelt verglaste Kunststofffenster in Holzoptik mit Schallschutz sowie erneuerte Velux-Dachfenster.
Die Böden wurden mit schallisolierendem Laminat und Fliesen ausgestattet und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung.
Der Ostbalkon bietet einen traumhaften Blick ins Grüne und auf die umliegende Berglandschaft - perfekt für entspannte Morgenstunden.
Praktisch: Ein Dachboden (Spitzboden) dient als zusätzliche Abstellfläche und ersetzt den klassischen Keller. Darüber hinaus steht ein separater Stauraum im Eingangsbereich vor der Wohnung zur Verfügung.
Ausstattungs-Highlights im Überblick: - Kernsanierter Zustand (Erstbezug nach Sanierung) - Ca. 140 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - Einbauküche - Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche & Badewanne - Zwei Gäste-WCs - Tageslichtspots für natürliche Belichtung - Schallschutzfenster & neue Dachfenster (Velux) - Ostbalkon mit Bergblick - Spitzboden & zusätzlicher Stauraum - Zwei Stellplätze
Mietkonditionen: - Kaltmiete: 1.680 € - Stellplätze: 70 € (für zwei Stellplätze) - Nebenkosten: ca. 80 € - Heizkosten (Pellet) bereits in der Miete enthalten - Verfügbarkeit: ab ca. Mitte Juni 2026
Merkmale
Bezug: Mitte Juni ca.
Dachgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Ausstattungs-Highlights im Überblick: - Kernsanierter Zustand (Erstbezug nach Sanierung) - Ca. 140 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - Einbauküche - Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche & Badewanne - Zwei Gäste-WCs - Tageslichtspots für natürliche Belichtung - Schallschutzfenster & neue Dachfenster (Velux) - Ostbalkon mit Bergblick - Spitzboden & zusätzlicher Stauraum - Zwei Stellplätze
Mietkonditionen: - Kaltmiete: 1.680 € - Stellplätze: 70 € (für zwei Stellplätze) - Nebenkosten: ca. 80 € - Heizkosten (Pellet) bereits in der Miete enthalten - Verfügbarkeit: ab ca. Mitte Juni 2026
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1859
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerPellets
Mietkosten
Warmmiete
1.830 €
Kaltmiete
12 €/m²
1.680 €
Nebenkosten
80 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
70 €
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Miete je: 70,00 EUR
Lage
Wolkersdorf, Traunstein (83278)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Traunstein, genauer gesagt in Traunstorf, einem Ortsteil von Traunstein. Diese Gegend ist als sehr ruhig einzustufen. Von Traunstorf aus ist man in wenigen Minuten im Zentrum von Traunstein.
In Traunstein selbst sind alle Nahversorger und anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Traunstein ist ein guter Standort mit einem hohen Angebot an Arbeitgebern, Schulen und Möglichkeiten zur Weiterbildung. Zusätzlich bietet er ebenfalls eine hohe Dichte an Gaststätten, Cafés und Bars.
Traunstein hat eine sehr gute Infrastruktur aufgrund der Zuganbindung München - Salzburg und andere Nebenverbindungen Richtung Traunreut oder Richtung Ruhpolding mit dem Zug, sowie auch die Autobahnverbindung der A8 (München Salzburg).
Weitere Informationen
Sonstiges
Auf Anfrage erhalten Sie ein Exposé aus dem Sie weitere Bilder zu der Wohnung entnehmen können.
Eine virtuelle Begehung ist auf Anfrage verfügbar.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2020
