Wohnung zum Kauf 299.000 € 3 Zimmer 77,2 m² Schwaikheim 71409

Wohnung zum Kauf
299000 €
3.873 €/m²
3 Zimmer • 77,2 m²

RESERVIERT: Wohnen wie im Haus: 3,5-Zimmer mit Garten und Stellplatz - in beliebter Wohnlage!

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in einem 5-Parteien-Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und den großzügigen Garten - ideal für Paare, kleine Familien, anspruchsvolle Singles oder Kapitalanleger.

Die Wohnung wurde stets eigengenutzt und liebevoll gepflegt. Sie bietet eine gute Substanz und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein modernes, individuelles Zuhause zu gestalten.

Der Eingangsbereich führt in einen geräumigen Flur mit Platz für Garderobe und Schränke.

Das Tageslichtbad, wurde 2017 modernisiert, ist hell gefliest und verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie einen Doppelwaschtisch mit viel Ablage und Stauraum. Ergänzend gibt es ein separates WC, welches von allen Räumen schnell erreichbar ist.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Beide Räume sind durch die Fenster angenehm hell, bieten Blick in den Garten und lassen sich gut möblieren.

Der großzügige Wohnbereich mit Klimaanlage, viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet den zentralen Lebensmittelpunkt.

Direkt angrenzend befindet sich die separate Wohnküche, die ausreichend Platz für einen großen Esstisch, gemeinsame Kochabende und viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Ein echtes Highlight ist der große Garten mit Terrasse, elektrischer Markise und Geräteschuppen mit Süd-Ausrichtung. Hier genießt man zusätzlichen Lebensraum im Grünen und hat Raum zum Toben, Gärtnern, Grillen oder für eine gemütliche Sitzecke.

Zusätzliche Nutzfläche bieten die Kellerbereiche. Ein eigener Kellerraum mit Regalen steht zur Verfügung, sowie ein weiterer Raum mit Werkbank für Vorräte, Bastelprojekte und vielem mehr.

Außerdem befindet sich im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, sowie der Wasch- und Trockenraum.

Der eigene Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet das Kaufangebot ab.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich für Paare, kleine Familien, alleinstehende Personen mit Platzbedarf oder auch Kapitalanleger, dank attraktiver Größe, durchdachtem Grundriss und gefragter Wohnlage.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren noch heute ein Besichtigungstermin!

Merkmale

Außen-Stellplatz

*HIGHLIGHTS DER WOHNUNG*

- Wohnfläche ca. 77 m²
- sofort verfügbar
- 5 Parteien, ruhig und gepflegt
- Großzügige Diele für Garderobe
- 3,5-Zimmer (Wohn- & Essbereich, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Küche, 1 WC, 1 Garten)
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken und Einbauschrank
- Schöne Wohnküche mit Platz für großen Esstisch
- Großer Garten mit Terrasse, elektrischer Markise, Geräteschuppen und Außenzugang
- Eingebaute Klimaanlage
- 1 Außenstellplatz
- Eigener Kellerraum
- Zusätzlicher Kellerraum mit Werkbank
- Gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradraum
- Beliebte Wohnlage
- Es wurden immer wieder kleinere Sanierungen ums Haus und der Wohnung vorgenommen
- 2007 Heizungsumstellung von Öl auf Gas
-2017 bodentiefe Dusche
- Hausgeld 270 €, solide Rücklagen vorhanden

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

3.873,06 €/m²

Hausgeld

270 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

330.604 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

31.604 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwaikheim (71409)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in Schwaikheim - ideal für alle, die kurze Wege und eine gute Anbindung schätzen.

Der Bahnhof sowie Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Alltag ohne großen Aufwand flexibel - ob für den Weg zur Arbeit, in die Stadt oder für Ausflüge in die Umgebung.

Auch die Infrastruktur rundum überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in der Nähe, ebenso verschiedene Dienstleister. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen im Umfeld, während Grünflächen und Spielplätze zu entspannten Momenten im Freien einladen. Ergänzt wird das Angebot durch Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus praktischer Erreichbarkeit, guter Versorgung und angenehmer Wohnqualität - passend für Singles, Paare, Familien oder alle, die ein komfortables Zuhause in gut angebundener Umgebung suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges *Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.* Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

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Über den Anbieter

Traub Immobilien GMBH

Brunnhölzleweg 16, 71364 Winnenden

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Online-ID: 263C8XC9J29J

Referenznummer: 1136-414-2026-HE