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Reihenmittelhaus zum Kauf
598000 €598.000 €
4.983 €/m²
5 Zimmer • 120 m² • 235 m² Grundstück
Modernes Wohnen auf versetzten Ebenen: Ihr energieeffizientes Familiendomizil
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1981 beweist, dass sich Bestandsimmobilien perfekt mit moderner Technik vereinen lassen. Nach einer umfangreichen Sanierung im Jahr 2019 erwartet Sie hier ein Zuhause, das energetisch bereits mit einem Bein in der Zukunft steht.
Highlights & Energiekonzept Autarkie-Bonus: Dank der eigenen Photovoltaikanlage senken Sie Ihre Stromkosten drastisch.
Klimakomfort: Das ausgebaute Dachgeschoss ist klimatisiert - betrieben durch günstigen Eigenstrom.
Zukunftssicher: Aktuell beheizt durch eine Ölheizung, bietet das Haus volle Flexibilität. Ein Gasanschluss ist vorhanden, und die räumlichen Gegebenheiten sind ideal für eine unkomplizierte Nachrüstung einer Wärmepumpe.
Effizienz: Neue Fenster (2019) und eine wohlige Fußbodenheizung sorgen für minimale Wärmeverluste.
Das Split-Level-Erlebnis Das Haus besticht durch eine spannende Architektur auf versetzten Halbebenen, die den Wohnräumen eine besondere Tiefe verleihen:
Wohnen & Genießen: Der großzügige Wohnbereich ist durch die Ebenentrennung optisch gegliedert. Ein gemütlicher Kamin bildet das Zentrum für gesellige Abende.
Moderne Küche: Die hochwertige Einbauküche ist erst ca. drei Jahre alt und fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtbild ein.
Schlafen & Arbeiten: Im Obergeschoss finden drei flexibel nutzbare Zimmer (Kind/Büro/Gast) und das Hauptbad ihren Platz.
Master-Bereich im Dach: Ein echtes Highlight ist das Studio im Dachgeschoss inklusive separatem WC und einer großen West-Terrasse für entspannte Abendstunden.
Garten & Außenanlagen Der Außenbereich wurde mit Liebe zum Detail angelegt. Für die Gartenpflege nutzen Sie den hauseigenen Brunnen, was die Nebenkosten zusätzlich schont. Ihr Fuhrpark findet Platz im direkt am Haus gelegenen Carport sowie in einer zusätzlichen Garage.
Drei sanitäre Einrichtungen (Bad plus zwei separate WCs) runden das Raumangebot ab und garantieren einen reibungslosen Ablauf im Familienalltag.
Merkmale
235 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
Carport, Garage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1982
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
4.983,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.) Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
667.189 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
69.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heiligensee, Berlin (13503)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen, wo Berlin am grünsten ist: Heiligensee Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden Berlins, geprägt von einer harmonischen Mischung aus idyllischer Natur und urbaner Anbindung. Heiligensee ist bekannt für seinen hohen Freizeitwert und die familienfreundliche Atmosphäre.
Natur vor der Haustür Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom weitläufigen Tegeler Forst, der zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einlädt. Auch die Wasserlage macht diesen Ortsteil so besonders: Der nahegelegene Heiligensee sowie die Havel bieten im Sommer erstklassige Erholungsmöglichkeiten und Badeplätze direkt im Kiez.
Infrastruktur & Anbindung Trotz der ruhigen, fast dörflichen Anmutung müssen Sie auf die Vorzüge der Großstadt nicht verzichten:
Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist hervorragend. Mit dem Bus oder der S-Bahn (Linie S25) erreichen Sie die Friedrichstraße in rund 30 Minuten.
Autobahn: Über die nahegelegene Auffahrt zur A111 sind Sie in kurzer Zeit am Flughafen BER oder im Stadtzentrum. Ebenso auf der Autobahn nach Hamburg oder zur Ostsee.
Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken für den täglichen Bedarf sind im direkten Umfeld bequem erreichbar.
Bildung & Freizeit Für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Nachbarschaft. Sportvereine, Reiterhöfe und die charmanten Restaurants im alten Dorfkern von Heiligensee sorgen für eine Lebensqualität, die in Berlin ihresgleichen sucht.
Hier genießen Sie das Privileg, in einer ruhigen Enklave zu leben, während das pulsierende Berliner Leben stets nur einen Katzensprung entfernt bleibt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.) Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15,13407) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2019, modernisiert
Weitere Services
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Über den Anbieter
Gewerblicher Anbieter
Partnerschaft
Herr Herr KEY & CASTLE GmbHDein Kontakt
Online-ID: 26ANEHV7CK99
Referenznummer: JO-0021-27
KEY & CASTLE GmbH
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