Mehrfamilienhaus zum Kauf 745.000 € 8 Zimmer 229 m² 522 m² Grundstück Mühlhausen Villingen-Schwenningen 78056

Mehrfamilienhaus zum Kauf
745000 €
3.253 €/m²
8 Zimmer • 229 m² • 522 m² Grundstück

Außergewöhnliches 2-Familienhaus für Käufer mit hohen Ansprüchen und vielen Nutzungsmöglichkeiten!

Dieses, im Jahre 1985 gebaute und laufend renovierte Haus lässt Wohnträume wahr werden, die Sie schon lange gesucht haben.
Ruhig gelegen, im Ortsteil Mühlhausen von Villingen-Schwenningen, verbindet diese Immobilie Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen mit der Möglichkeit, in kürzester Zeit am facettenreichen Stadtleben teilzuhaben. Sehr durchdacht und vom jetzigen Eigentümer gebaut ist es nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus mit integrierter Büro-Etage oder als Mehrgenerationenhaus, und kann an die im Laufe der Jahre wechselnden Bedürfnisse des Wohnens angepasst werden.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Durch den Eingang und über den Flur oder auch durch die Doppelgarage gelangen Sie ins EG. Dieses unterteilt sich in einen geräumigen Hobbyraum, ein großes Büro, ein kleines Bad, eine Sauna, einen Vorratskeller sowie in einen Heiz- und Waschraum.
Im 1. OG erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich, der an die offen gestaltete Küche angrenzt. Des weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC, das Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer und ein Balkonzugang.
Das DG eignet sich auch dafür, für Ihre Kinder eine separate Wohnung einzurichten. Diese Etage beinhaltet ein großes Dachstudio, zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC und hat ebenfalls Zugang zu einem Balkon. Ein weiteres Highlight ist das große, private Gartengrundstück, das dieses Angebot perfekt abrundet. Dieses lädt Ihre Kinder oder auch Haustiere in sicherer Entfernung zur verkehrsberuhigten Straße zum Spielen und Entspannen ein.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: nach Absprache
522 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

- Videoüberwachung
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- hauseigene Bar
- drei Schlafzimmer
- drei Badezimmer/WC's
- sehr große Terrasse
- Balkon
- Garten mit Pergola
- separate Zugänge ins Haus
- Sauna und Solarium
- Keller
- Einliegerwohnung
- Garage für zwei PKW's

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1985
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

745000 €

3.253,28 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

819.500 €1

Kaufpreis

745.000 €

Kaufnebenkosten

74.500 €

Notarkosten (1,5%)

11.175 €

Grunderwerbsteuer (5%)

37.250 €

Provision für Käufer (3%)

22.350 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mühlhausen, Villingen-Schwenningen (78056)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Mühlhausen von Villingen-Schwenningen, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil mit naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, vielfältige Arbeitsmöglichkeiten, sowie medizinische Einrichtungen sind nur wenige Autominuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegenen Hauptstraßen und die Bundesstraße B27 sind das Stadtzentrum von Villingen-Schwenningen sowie die umliegenden Städte schnell zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in alle Stadtteile.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege, Parks und Sportangebote runden das attraktive Wohnumfeld ab.
Die Verbindung aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Mühlhausen zu einem idealen Standort für Familien, Berufspendler oder alle, die einen hohen Anspruch auf eine besondere Wohnqualität suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 165,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1985

Getätigte Renovierungen:

1998: Herstellerjahr der Heizung
2006: neue Dachfenster (Alu) und Rundbalkon erneuert
2015: neue Laminatböden verlegt und Haus innen und außen gestrichen

Optional und nach Absprache können diverse Möbel in der Wohnung verbleiben und übernommen werden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung