* Wunderschöne und neuwertige EG-Wohnung in Traumlage mit Balkon und Garage *
Auf einem 800 m² großen Grundstück entstand 1981 in Massiv-Bauweise dieses gepflegte Haus mit nur drei Wohneinheiten in der schönsten Wohnlage von Bad Herrenalb - im Peter-Beuscher-Weg.
Zur Erdgeschoss-Einheit mit 107 m² Wohnfläche gelangen Sie ebenerdig durch ein freundliches Treppenhaus und betreten diese wunderschöne Wohnung, die hochwertig saniert und ausgestattet wurde. Über einen großzügigen Dielenbereich kommen Sie in das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit über 40 m² Wohnfläche. Durch zwei Ausgänge geht es hinaus zum wunderschönen Balkon mit Blick in den Garten und auf den Herrenalber Falkensteinfelsen.
Neben dem Elternschlafzimmer mit über 15 m² Wohnfläche liegen die beiden Kinderzimmer mit jeweils über 9 m² Wohnfläche. Die im Jahr 2024 komplett neu ausgestatteten Küche inklusiv aller technischen Geräte (Marke Bosch) bietet viel Platz und Stauraum und wird über den Essbereich erreicht.
Das in weiß/anthrazit gehaltene und modern ausgestattete Tageslichtbad (rd. 8 m²) präsentiert sich mit Badewanne, bodentiefer Glasdusche, Waschbecken und WC. Ein Gäste-WC gibt es in dieser sehenswerten Wohnung natürlich auch und in der eigenen Garage direkt neben dem Hauseingang lässt sich Ihr Fahrzeug trocken und sicher abstellen.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1981
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
3.084,11 €/m²
Hausgeld
410 €410 €
Provision für Käufer
1,785 inkl. MwSt. Bei Nachweis oder Vermittlung beträgt die Käuferprovision 1,785 % inkl. MwSt. aus der beurkundeten Kaufpreissumme. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für deren Vollständigkeit oder Korrektheit kann keine Haftung übernommen werden.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
358.974 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
28.974 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.500 €
Provision für Käufer (1,78%)
5.874 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Herrenalb (76332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
BAD HERRENALB verfügt über tolle Pluspunkte wie zum Beispiel die Siebentäler Therme (Thermalbad) und ein herrlich gelegenes Freibad. Wandern, Biken, Klettern, Nordic Walken, Golfen und Tennis spielen: all diese Freizeitsportarten gehören zum festen Angebot für Ihre Freizeitgestaltung.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Ausflugsziele und wunderschöne Wanderwege sind vor Ort vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich nicht weit vom Objekt und die Straßenbahnhaltestelle der Linie S1 Karlsruhe-Ettlingen-Bad Herrenalb ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Zu betonen ist die verkehrsgünstige Lage südlich des Autobahndreiecks Baden-Baden / Karlsruhe / Stuttgart. Von Karlsruhe aus führt die Albtalbahn nach Bad Herrenalb. Museen, Theater, Kinos und zahlreiche andere Kulturangebote im nahen Karlsruhe, Pforzheim und Baden-Baden sowie die Nähe zu Frankreich / Elsass erweitern das Angebot.
2017 war ein ganz besonderes Jahr für Bad Herrenalb. Herzstück der kleinen Landesgartenschau im Schwarzwaldstädtchen war der neu gestaltete Kurpark und das idyllische Flüsschen Alb. Zusammen mit dem historischen Klosterviertel und der bunten Schweizerwiese waren sie im Gartenschausommer Schauplatz für erlebnisreiche Tage voller Kultur, Blütentraum und Schwarzwaldflair. Nun stehen die Flächen allen Einheimischen nachhaltig zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die im Portal und Exposé eingestellten Flächendefinitionen, Angaben und Bilder wurden mit Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Allgemeingültigkeit und Vollständigkeit.
Diese Unterlagen werden unter Haftungsausschluss nur zu Informationszwecken unverbindlich zur Verfügung gestellt.
Da die Wohnung noch bewohnt ist, bitten wir um Verständnis, dass relativ wenig Innenfotos veröffentlicht werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2024, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
