Wohnung zum Kauf

235000 €235.000 €

3.323 €/m²

2 Zimmer  •  70,7 m²  •  EG

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Postbauer-Heng (92353)

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Ankommen, durchatmen, zuhause sein:

* Erdgeschoss mit Souterrain
* 2 Zimmer
* Eigener Eingang
* Kleiner Garten
* 2 Stellplätze
* Einbauküche mit Kochinsel

Sie wünschen sich ein Zuhause, das sich eher nach Haus als nach klassischer Wohnung anfühlt? Diese 2-Zimmer-Wohnung in Postbauer-Heng verbindet ca. 71 m² gut nutzbare Wohnfläche mit einem echten Plus im Alltag: eigenem Eingang, Terrasse und einem privaten Gartenanteil. Hier starten Sie morgens entspannt in den Tag und sitzen abends einfach draußen, ohne erst "raus zu müssen".

Wohn- und Essbereich: Großzügig gestaltet und das Herzstück der Wohnung, ideal zum Entspannen oder für gemeinsame Abende.

Küche: Baujahr 2018, modern und praktisch ausgestattet, inklusive Kochinsel und Induktionsfeld. Perfekt für alle, die gern kochen - vom schnellen Abendessen bis zum entspannten Sonntagsfrühstück.

Schlafzimmer: Separat gelegen, bietet Ruhe und ausreichend Platz für Bett und Stauraum.

Souterrain: Hier befindet sich das großzügige, 2018 erneuerte Bad sowie ein zusätzliches Gäste-WC, der Heizungsraum sowie ein weiterer Raum, der als Hobbyraum oder Abstellraum genutzt werden kann. Hinter dem Treppenabgang befindet sich ein Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung verfügt über eine Wärmepumpe (2022), eine neue Hebeanlage (2022) und zwei im Kaufpreis enthaltene Außenstellplätze. Die Energieeffzienzklasse liegt mit 34,7 kWh/(m²*a) bei A und spricht für besonders effizientes Wohnen.

Die Wohnung wirkt insgesamt freundlich und hell und eignet sich besonders gut für Paare oder Singles.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400) Stichworte Grundstücksfläche: 295,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen