3-in-1 Immobilie: Gewerbe, eine oder zwei Wohneinheiten möglich
Diese großzügige Eigentumseinheit aus dem Baujahr 1981 befindet sich in zentraler Lage von Iserlohn und bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde zuletzt als Fitnessstudio genutzt und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer weitläufigen, offen gestalteten Fläche.
Dank der bestehenden Struktur eignet sich die Einheit sowohl zur weiteren gewerblichen Nutzung (z. B. Praxis, Büro, Studio) als auch zur Umnutzung zu Wohnzwecken. Eine Projektierung für den Umbau in eine oder zwei separate Wohnungen liegt bereits vor und eröffnet attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vision.
Mit handwerklichem Geschick und entsprechender Modernisierung kann diese Immobilie zu neuem Leben erweckt und individuell gestaltet werden. Die großzügigen Grundflächen ermöglichen flexible Raumkonzepte sowie eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Ein weiterer Pluspunkt: Teile des Untergeschosses können zu Stellplätzen oder teilweise gewerblichen Betrieb umfunktioniert werden, was den Nutzwert und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert - insbesondere in dieser zentralen Lage.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Lage, Größe und Entwicklungsmöglichkeiten und stellt eine interessante Investitionschance für Käufer dar, die das Potenzial erkennen und verwirklichen möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
Kelleranteil
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum, Iserlohn (58636)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gewachsener Innenstadtlage von Iserlohn. Das Umfeld ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren in kurzer Distanz und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Bahnhof. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zu den Bundesstraßen B7 und B236 optimal gegeben.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Seilersee, Grünanlagen und Sporteinrichtungen befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig ermöglicht die Innenstadtlage kurze Wege und ein urbanes Lebensgefühl mit allen Vorteilen einer gut erschlossenen Umgebung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Zentralität, sehr guter Erreichbarkeit und einer vielseitigen Infrastruktur - ideal für Wohnen oder eine gewerbliche Nutzung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor. Aufgrund der großen Nachfrage und Wunsch des Verkäufers werden reale Besichtigungen nur einer Auswahl von bonitätsgeprüften Interessenten angeboten.
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Stichworte
2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Flughafen: 22.00, Distanz zur Autobahn: 1.80
