Attraktives Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhgier Lage - Meyernberg
Willkommen im begehrten Stadtteil Meyernberg! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1965 und vollständig renoviert, besticht durch seine hochwertige Ausstattung und großzügigen Raumverhältnisse. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.439 m² gelegen, bietet das Anwesen alles, was das Herz begehrt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² verteilt über drei Etagen, erleben Sie in diesem Haus Komfort und Stil. Die klassische Architektur verbindet sich harmonisch mit moderner Innenausstattung. Insgesamt 6,5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei elegante Badezimmer, bieten genügend Platz für Ihre Familie.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein einladendes Wohnzimmer mit Kaminofen, der an kühlen Abenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der Bodenbelag aus Granit, und Parkett unterstreicht die hohe Ausstattungsqualität des Hauses. Die hochwertige erst 7 Jahre alte Einbauküche mit moderner Kochinsel lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein Gäste-Duschbad mit WC ergänzt die Annehmlichkeiten dieser Etage.
Aus dem Wohnzimmer betreten Sie die großzügige Süd-Terrasse, von der aus Sie einen fantastischen Blick auf Ihren weitläufigen Garten genießen können. Von der Küche aus gelangen Sie auf die große teils überdachte Südterrasse - ein perfekter Ort für entspannte Sommerabende oder gesellige Familienfeiern.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt mit ca. 90 m² zusätzlicher Nutzfläche reichlich Stauraum. Im Untergeschoss bietet der großzügige Hobbyraum mit ca. 28 m² zusätzliche Nutzungsvarianten für Hobby und Freizeit. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und wartet nur darauf Ihren Wohntraum zu erfüllen. Erleben Sie angenehmen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Bayreuths!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.439 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
735000 €735.000 €
2.940 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwST
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
801.664 €1
Kaufpreis
735.000 €
Kaufnebenkosten
66.664 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.239 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten und ruhigen Gegend von Meyernberg in Bayreuth, einer Stadt, die reich an kulturellem Erbe und lebendiger Theater- und Musikszene ist. Meyernberg bietet eine ideale Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Umgebung, perfekt für Familien und Ruhesuchende. Die Nachbarschaft besticht durch ihre freundliche Atmosphäre und die umliegenden Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Nur etwa 1 Kilometer entfernt finden Sie einen Kindergarten, was diese Lage besonders für Familien mit kleinen Kindern attraktiv macht. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Bayreuth ist ausgezeichnet, sodass Sie sowohl die städtischen Annehmlichkeiten als auch die Ruhe des Vorortlebens genießen können. Die unmittelbare Umgebung verfügt über alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, während auch weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung leicht erreichbar sind. Diese Immobilie in Meyernberg bietet somit eine ausgezeichnete Möglichkeit, das Beste aus beiden Welten zu genießen - das geschäftige Leben in der City und die idyllische Ruhe des Stadtteils.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.immobilien-gb.de
Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00
