Diese attraktive Immobilie eignet sich ideal für Unternehmer, die eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe suchen. Das Gebäude, ein massiver Bau aus dem Jahr 2005, umfasst eine großzügige Nutzfläche von ca. 150 m², wovon ca. 80 m² vermietet sind und stabile Mieteinnahmen von 11.520 EUR/Jahr erzielt. Die vermietete Teilfläche weist einen Ausstellungsraum sowie zwei Büroräume und einer Toilette auf. Zusätzlich sind 4 Stellplätze für diese Einheit zugeordnet. Das Hauptgewerbe, ein Friseursalon, ist vollständig ausgestattet und bietet zusätzlich einen geräumigen Pausenraum mit Einbauküche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Zwei separate WCs für die Kunden runden das Angebot ab.
Das Grundstück umfasst eine Größe von 799 m² und lässt Raum für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Immobilie befindet sich im Innenbereich eines Wohngebietes an der Hauptstraße. Die Nutzung ist als Wohnen mit Handel und Dienstleistungen ausgewiesen. Derzeit wird das Gebäude ausschließlich als Gewerbe genutzt. Eine Nutzungsänderung muss dementsprechend beantragt werden. Eine mögliche nutzbare Wohnfläche ist laut Bauunterlagen mit ca. 180 m² ausgewiesen.
Merkmale
Bezug: Verkauf
799 m² Grundstück
Kein Keller
11 Stellplätze
Gäste-WC
voll klimatisiert
voll erschlossen
Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- Massivbau, Baujahr 2005 - 799 m² Grundstücksgröße, ca. 150 m² gewerbliche Nutzfläche - ca. 180 m² mögliche Wohnfläche - Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und Fußbodenerwärmung über Rücklauf - Klimaanlage - 11 gepflasterte Stellplätze - vermieteter Anteil mit Büroflächen ohne Mindestvertragslaufzeit, 11.520 € jährliche Nettokaltmiete - Nutzung Wohnen und Gewerbe bei entsprechender Nutzungsänderung - voll ausgestatteter Friseur mit Pausenraum und Einbauküche - Ausbaureserve Dachgeschoss
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
2.294,26 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.520,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
452.520 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
33.520 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kritzmow (18198)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Kritzmow grenzt direkt an den Südwesten der Hafen- und Hansestadt Rostock. Durch die Nähe zur Hansestadt Rostock, die Ansiedlung mehrerer Industrie- und Handwerksbetriebe sowie die attraktiven Baugebiete erlebte Kritzmow seit 1990 eine rasante Entwicklung. Es entstanden mehrere neue Wohngebiete. Die Einwohnerzahl hat sich mehr als verdoppelt, gegenwärtig hat Kritzmow mehr als 3500 Einwohner.
Weitere Informationen
Sonstiges
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