Reserviert: Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus mit Entwicklungspotential
Altbau-Emsemble in zentraler Wiesbadener Innenstadt-Lage mit solidem, ausbaufähigem Mietertrag.
Vorderhaus: vier Wohneinheiten eine Gewerbefläche (Hochparterre) eine Ladenfläche zur Oranienstraße Werkstatt Hinterhaus: eine Wohneinheit
Die Wohnungen im 1. und 2. OG sind kernsaniert und haben Balkone. Die Fassade inkl. der Balkone wurde 2024 saniert. Letzte Sanierung in 2025. Alle Wohnungen sind mit Gasthermen oder Einzelöfen ausgestattet.
Netto-Jahresmieteinnahme: 69.931€, entwickelbar. Ab 01.01.2026 ist die Hochparterre-Fläche freigestellt. Hier besteht die Möglichkeit einer Mietanpassung bzw. Umwandlung in Wohnfläche.
Wertstabil: - Zentrumsnah, verkehrstechnisch gut angebundenen - Attraktive Wohnungsgrößen im Altbau-Stil, sehr gute Vermietbarkeit - Mietsteigerungspotential durch Nachvermietung/behutsame Anpassung - Gemischte Nutzung Wohnen/Gewerbe für stetige Mietnachfrage - Lage im aufstrebenden Quartier am Alten Gericht - Steuervorteile bei Altbausanierung gegeben
Merkmale
330 m² Grundstück
Keller
- Vermietbare Fläche/Gesamtfläche: ca. 787,5 m² - Wohnfläche: ca. 579,8 m² ( 5 Wohneinheiten) - Gewerbefläche: ca. 207,7 m² (2 Gewerbeeinheiten) - Grundstücksfläche: 330 m² - Baujahr: 1890 - Ensembleschutz - durchgängig gepflegtes Objekt - Ist-Netto-Mieteinnahmen: € 69.931,-- p.a., entwickelbar - Heizung: Gas-Etagenheizung/Gas-Einzelöfen - Energieeffizienzklasse D, 119,7 kWh/(m²a) Sanierungen: - 2025: Dach Hinterhaus Instandsetzung Heizung/Sanitär Hinterhaus Verglasung Werkstatt - 2024 Fassade und Balkone - 2011 Kernsanierung Whg. 1. + 2. OG Nicht besonders aufgeführt sind weitere Maßnahmen und werterhaltende Reparaturen u.a. im Dachbereich und in der Regenableitung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1890
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1900000 €1.900.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 76.319,76 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 69.930,96 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.119.830 €1
Kaufpreis
1.900.000 €
Kaufnebenkosten
219.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
28.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
114.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
67.830 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesbaden (65185)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In zentraler Lage zur Innenstadt in attraktivem Mischgebiet, nahe der Hochschule Fresenius, dem RMCC und dem Bahnhof. Ă–PNV-Anschluss in unmittelbarer Umgebung.
Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des Landes Hessen und mit seinen vielen Quellen eines der ältesten Kurbäder Europas. Landschaftlich zwischen Rheingau und dem Taunus gelegen, zählt sie neben Frankfurt, Mainz und Darmstadt zu den Kernstädten der Rhein-Main-Region. Wiesbaden punktet mit einem hohen kulturellen Angebot, einer sich stetig entwickelnden Wirtschaft und einer soliden bis gesellschaftlich gehobenen Einwohnerschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Maklerprovision: Die Maklerprovision wird gemäß der aktuellen Gesetzgebung des BGB erhoben. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.
Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich an!
Stichworte
vermietbare Fläche: 787,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Hessen, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.01, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 0.14
