Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Herrenhausen
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Option. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 63 m² überzeugt die Wohnung durch einen praktischen Grundriss, der sowohl Funktionalität als auch angenehmen Wohnkomfort vereint.
Vom großzügigen Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Die geräumige Wohnküche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich und das Schlafzimmer schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Das Badezimmer ist praktisch und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 650 €, was sie besonders für Investoren zu einer attraktiven Möglichkeit macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 235,36 €, was alle laufenden Kosten der Immobilie abdeckt.
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Merkmale
3. Geschoss
Kelleranteil
. Wohnfläche: ca. 63 m² . Zimmer: 2 (1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) . Vermietet: Ja, monatliche Nettomieteinnahmen von 650 € . Hausgeld: 235,36 € pro Monat . Quadratmeterpreis: 2936.51 € . Modernisierungen (2015): u. a. Therme, Stromkasten, Einbauküche . Lage: Hannover-Herrenhausen - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten . Ideal für: Singles, Paare und Kapitalanleger . Dachsanierung und Aufdachdämmung (2022)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.841,27 €/m²
Hausgeld
235.36 €235,36 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
197.920 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
18.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ledeburg, Hannover (30419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herrenhausen zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Hannovers und überzeugt durch seine erstklassige Lage sowie die grüne Umgebung. Berühmt für die eindrucksvollen Herrenhäuser Gärten, bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Leibniz Universität Hannover macht die Lage besonders attraktiv für Studierende und Akademiker.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt ist Herrenhausen ideal für Berufspendler. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Die vielen Parks und Grünflächen laden zum Entspannen und Verweilen ein. Eine perfekte Wohnlage, die Urbanität und Natur harmonisch vereint.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
