Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 mit einer Wohnfläche von ca. 126?m² (Nutzfläche 198 m²) auf einem ca. 406?m² großen Grundstück. Das Haus verteilt sich auf drei Etagen mit zusätzlich ausgebautem Stauraum im Dachboden und bietet sechs gut geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.
Der Keller verfügt über ausreichend Fläche und Tageslicht und ist baulich für den Ausbau zu einer separaten Einliegerwohnung geeignet - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Ausstattung Wohnfläche: ca. 126?m² Grundstücksfläche: ca. 406?m² Zimmer: 6 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 2 Etagen: 3 Baujahr: 2000 Haustyp: Freistehendes Einfamilienhaus Keller: Ausbaufähig zur Einliegerwohnung Garage: Platz für 2 Fahrzeuge Stellplätze: 3 weitere vor dem Haus Garten: Zwei Gartenlauben vorhanden Verfügbarkeit: nach Absprache Käuferprovision: entfällt
Das Haus ist aktuell noch bewohnt und wird Mitte 2026 bezugsfrei. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
406 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Garage, 3 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.166,67 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
432.915 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
33.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Humperdinckweg 49, Waldbröl (51545)
Lage Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr - ideal für Familien oder ruhesuchende Paare. Die direkte Nähe zum Wald bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentrumsnahen Lage mit kurzen Wegen in die Stadt.
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Schladern ist in ca. 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln.
Alle relevanten Schulformen - Gymnasium, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule sowie Kindertagesstätten - befinden sich im Umkreis von 5?km und sind bequem erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 198,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
