Exklusiv und neuwertig - stilvolle 2-2,5-Zimmerwohnung nahe Oker und Magniviertel
Diese 2023 komplett sanierte und exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Sie vereint urbanes Leben mit stilvollem Komfort und bietet ein Wohnambiente der Extraklasse.
Ausstattung und Highlights:
- Hochwertige Materialien und moderne Technik: Die Wohnung verfügt über eine moderne Ausstattung wie neue Elektrik, isolierverglaste Fenster (2015) mit elektrischen Rollläden, maßangefertigte Wabenplissees sowie elektrischen Heizungsthermostaten (steuerbar über App), Echtholz-Parkettböden (2022), Kellerdecken- und Heizungsnischendämmung, LAN- u. TV-Anschlüsse und ein Riegelschloss. - Badezimmer: Genießen Sie das 2023 stilvoll gestaltete Badezimmer mit ausgesuchten und zeitlosen Materialien. Ein Fenster ist in Abstimmung mit der Hausgemeinschaft denkbar. - Einbauküche: Die topmoderne Einbauküche aus 2023 ist mit Markengeräten ausgestattet und verfügt über einen Backofen mit Garfunktion, Kühl-/ Gefrierkombi, Geschirrspüler und einen Waschtrockner. -Schnelles Internet: Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits in der Wohnung.
Die Konzeption der Räume entsprechen einem gehobenen Wohnkomfort und einer zeitgemäßen Aufteilung. Das Entrée, die offene Küche mit Essplatz sind zentrales Element der Wohnung. Von ihm gehen Wohn- und Schlafzimmer sowie das Bad ab. Das Schlafzimmer wurde so geplant, dass es durch eine Trennwand noch Möglichkeiten für einen Arbeitsplatz und/ oder einen begehbaren Kleiderschrank gibt.
Das monatliche Hausgeld beträgt: € 360, wovon € 71,50 auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Das Mehrfamilienhaus wurde 2022/2023 von einem regionalen und erfahrenden Bauträger modernisiert und in 8 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Der Wohnung ist ein geräumiger Keller zugeordnet.
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
2,97 Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung hat der Käufer eine Maklerprovision i.H. von 2,97 % inkl. gesetzlich geltender MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Lage
Bertramstraße 10, Braunschweig (38102)
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im östlichen Ringgebiet, in direkter Nachbarschaft zum Löwenwall-Park, Oker, Magniviertel, der Braunschweiger Stadthalle und dem Viewegsgarten. Aufgrund der zentrumsnahen und zugleich ruhigen Lage zählt dieser Standort zu den exklusiven Wohnlagen der Stadt. Die Umgebungsbebauung ist durch weitere hochwertige Wohnhäuser geprägt.
Der Standort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, bestehend aus Einkaufszentren wie Schlossarkaden und BraWoPark, Apotheken, Kita, Restaurants, ärztlicher Versorgung, Schulen und zahlreichen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die fußläufig entfernten Straßenbahnverbindungen in der Leonhardstraße, der Braunschweiger Hauptbahnhof ist ebenfalls nur 15 Gehminuten entfernt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,97 Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung hat der Käufer eine Maklerprovision i.H. von 2,97 % inkl. gesetzlich geltender MwSt. vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht eine gleichlautende Vereinbarung. Fälligkeit bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Sonstiges
Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns von der/ vom Eigentümer(in) oder Dritten zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Bundesland: Niedersachsen, modernisiert
