Einfamilienhaus zum Kauf 397.000 € 3 Zimmer 120 m² 8.025 m² Grundstück Michelsberg Nittenau 93149

Einfamilienhaus zum Kauf
397000 €
3.308 €/m²
3 Zimmer • 120 m² • 8.025 m² Grundstück

OH-143-26 - Einfamilienhaus mit Bauplatz, idyllischem Freizeitgrundstück und Waldgrundstücken unweit von Nittenau

Dieses einzigartige Freizeitgrundstück mit über 8.000 m² mit einem sanierungsbedürftigen Wohnhaus bietet Ruhe und Entspannung in einer kleinen Wohnsiedlung unweit von Nittenau. Der Blick auf den Fluss Regen und ins Regental ist einfach nur schön.

Beheizt wird das Wohnhaus über zwei Kachelöfen. Auf dem Areal befindet sich eine Kleinkläranlage für einen 4-Personen-Haushalt. Das Grundstück ist mit Strom, Wasser und Glasfaser erschlossen.
Das Baujahr ist unbekannt, 1965 wurde der Stall zum Wohnzimmer umgebaut.

Durch den zuständigen Bauausschuss wurde über eine Bauvoranfrage eine weitere Bebauung mit einem Einfamilienwohnhaus in Aussicht gestellt.

In kurzer Entfernung sind noch zusätzlich zwei Waldgrundstücke mit fast 4300 m² im Kaufpreis enthalten.

Merkmale

8.025 m² Grundstück
Garage
offener Kamin

Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss.

Erdgeschoss:

Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer, WC, Flur

Dachgeschoss:

Zimmer, Stauraum, Flur, Dachboden

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage und ein Erdkeller.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz

Preisdetails

Kaufpreis

397000 €

3.308,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

433.008 €1

Kaufpreis

397.000 €

Kaufnebenkosten

36.008 €

Notarkosten (1,5%)

5.955 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.895 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.173 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.985 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Michelsberg, Nittenau (93149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen liegt ca. 5 km von Nittenau entfernt. Nittenau zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung und einen hohen Freizeitwert aus.
Die örtliche Infrastruktur lässt keine Wünsche offen, z.B. Einkaufscenter, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Arztpraxen, Rehazentrum, Seniorenresidenz, Kindergärten, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Sportstätten, Freibad und noch vieles mehr bilden eine ausgezeichnete Basis, sich hier niederzulassen.
Durch die optimale Anbindung zwischen der B16 und der A93 ist die Metropole Regensburg mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Nicht weit entfernt sind auch die Städte Schwandorf, Roding und Cham.

Weitere Informationen

Sonstiges Da ich Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr.

Für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause - ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Bitte geben Sie Name und Vorname und Ihre komplette Anschrift an. Tel.-Nr. wäre hilfreich. Nur so kann eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Lage im Wohngebiet