Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Holzhausen
Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ca. 1994 erbauten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und zeichnet sich durch einen klaren, gut nutzbaren Grundriss ohne Dachschrägen aus - ideal für langfristige Mietverhältnisse. Die Ausstattung der Wohnung ist als solide und gepflegt zu bezeichnen. Alle Wohn- und Schlafräume sind gut proportioniert und bieten ausreichend Stellfläche. Der Wohnbereich wirkt dank der großen Fenster angenehm hell. Die Küche ist separat gehalten und funktional geschnitten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und entspricht dem Standard der damaligen Zeit. Über die Jahre wurden regelmäßig Pflege- und Wartungsarbeiten durchgeführt, sodass kein akuter Renovierungsstau besteht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und unkomplizierten Anlage in einem gepflegten Wohnumfeld sind.
Die aktuellen Mieteinnahmen für Wohnung (ca. 519,00 EUR) und TG (ca. 48,00 EUR) betragen ca. 6.804 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Dezember 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
140000 €140.000 €
2.231,08 €/m²
Hausgeld
364.81 €364,81 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.804,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
155.498 €1
Kaufpreis
140.000 €
Kaufnebenkosten
15.498 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.100 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzhausen, Leipzig (04288)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im beliebten Leipziger Stadtteil Holzhausen erwartet Sie eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit idealer Anbindung an Stadt und Natur. Der charmante Ortsteil im Südosten Leipzigs vereint dörfliches Flair mit urbanem Komfort - hier wohnt man entspannt, ohne auf die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen.
Dank der guten Verkehrsanbindung über Buslinien und die nahegelegene S-Bahn ist das Leipziger Zentrum in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Autobahn A14 sowie wichtige Ausfallstraßen liegen nur wenige Minuten entfernt - ideal für Pendler.
Holzhausen bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und kleinen Dienstleistern direkt vor Ort. Familien schätzen die gute Bildungs- und Betreuungsstruktur mit Kitas, Grundschule und weiterführenden Schulen in der Umgebung.
Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und kleine Parks sorgen für Erholung direkt vor der Haustür. Wer es sportlich mag, findet vielfältige Freizeitangebote und Vereine im Ort. So entsteht ein harmonisches Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch Stadtnähe perfekt verbindet - ideal für alle, die ein Zuhause mit Lebensqualität suchen.
