Einfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €

2.940 €/m²

6 Zimmer  •  203,7 m²  •  613 m² Grundstück

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Trautskirchen (90619)

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Dieses stilvoll gepflegte Niedrigenergie-Zweifamilienfertighaus der Firma Haas bietet auf einem rund 613 m² großen Grundstück ca. 203 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen - inklusive wohnlich ausgebautem Massivkeller und isoliertem Dachboden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Bangkirai-Terrasse. Eine separate, charmante Landhausküche, ein Arbeitszimmer, ein großes Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Bad mit offener Eckdusche und Badewanne ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Das renovierte Obergeschoss verfügt über einen ca. 6 m langen Balkon, ein Schlafzimmer, eine einfache, aber vollständig ausgestattete Küche mit allen Geräten sowie ein modernes Bad mit behindertengerechter, barrierefreier Eckdusche. Diese Etage ist vollständig möbliert und kann sofort zu einem marktgerechten Mietpreis vermietet werden.

Technisch überzeugt das Haus mit einer modernen Ölzentralheizung (2019, Mietkauf mit Garantie und Wartung), einer Grünbeck-Entkalkungsanlage, einer Photovoltaikanlage und einer Wallbox. Ab 2026 ist der Anschluss an das Fernwärmenetz mit Holzhackschnitzelversorgung und optionalem Glasfaseranschluss möglich - beide Maßnahmen werden bis zu 50 % durch die KfW gefördert.

Sonstiges "Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Startpreis für den Erwerb dieser Immobilie"

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt! Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 3.53, Distanz zur Grundschule: 3.49, Distanz zur Realschule: 3.48, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.30, Distanz zum Gymnasium: 12.91, Distanz zum Flughafen: 12.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.14, Distanz zum Bus: 3.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz zur Hauptschule: 8.90 Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen