Modernes Gewerbe-Reihen-Mini-Haus: Frei, hell, erdgeschoßig, mit 2 WC´s, Einbauküche, etc.
So gut wie neu:
Für den einstigen Betrieb einer Snackbar mit Liebe zum Detail eingerichtet, ist in dem eigens dafür vorgesehenen Reihen-Mini-Haus mit barrierefreiem Eingang unter anderem eine stilgerechte, hochwertige und umfangreiche Einbauküche mit Theke vorhanden.
Durch die bodentiefe Verglasung auf zwei Seiten ist der Raum mit ca. 22 qm, welcher 14 Gastplätze bietet, sehr hell. Auch die Haustüre ist verglast und sorgt für eine schöne Lichtdurchflutung.
Zudem trägt sichtbares Gebälk der Holzständerbauweise und der Vinylbodenbelag in dazu passender Optik für ein gemütliches Flair bei.
Für einen weiteren gastronomischen Betrieb sind das Mobiliar, die Lampen, etc., vorhanden.
Mit Platz für 2 Schreibtische bietet sich aber auch die Nutzung als Büro gut an.
Ein von außen begehbares Nebengebäude mit ca. 7,5 qm gehört als Abstellraum dazu.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Baujahr 2017 -Holzständerbauweise - Flachdach, Dämmung nach EnEV - Raumhöhe: ca. 3 m - Klimagerät zum Heizen und Kühlen - WC für Damen und WC mit Pissoir für Herren, je mit Lüfter - Einbauküche mit Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank, Herd, Dunstabzug, Cerankochfeld mit 2 Platten, voll eingerichtet mit Besteck, Geschirr, etc.
Der gepflasterte Hofraum kann zum Parken für 2 PKW genutzt werden oder als Freisitzfläche. Zudem ist kostenloses Parken am Straßenrand möglich.
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Bausubstanz und Energie
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Augustenhof: verkehrsgünstig und dennoch ruhig, am Ortsausgang Richtung Maxhütte-Haidhof. Hervorzuheben ist auch die Nähe zum Gymnasium.
Über die B15 erreichen Sie ideal unter anderem die Autobahn A93 Regensburg - Hof mit der Anschlussstelle Ponholz.
Neben mehreren Super- und Getränkemärkten sowie einem großen Drogeriemarkt, sind in Burglengenfeld auch ein Baumarkt und ein McDonalds ansässig. Hier haben Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, so z. B. Sport-Center, das Wohlfühlbad "Bulmare", ein Erlebniskino, eine Vielzahl von gastronomischen Betrieben mit Freisitzplätzen, eine Stadtbibliothek, einen Bürgertreff, verschiedene Sport- und Kulturvereine u. v. a. m. Die Stadt bietet Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie Kindergärten und -krippen.
Für Gesundheit und Wohlbefinden stehen Ärzte und Therapeuten unterschiedlicher Fachrichtungen sowie die Asklepios-Klinik zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Energieausweis ist aufgrund der geringen Fläche gesetzlich nicht vorgeschrieben.
Die Nebenkosten werden entsprechend der Nutzung pauschal (ohne Abrechnung) vereinbart.
Dazu kommt die gesetzliche Mehrwertsteuer. Das Unternehmen des Mieters muss auch umsatzsteuerpflichtig sein.
Stichworte
Gesamtfläche: 35,75 m²
