Familienfreundliches Traumhaus mit Garten, Sauna & PV-Anlage
Willkommen in Oberappersdorf! Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik und ländlicher Idylle. Auf ca. 133 m² Wohnfläche erwarten Sie sechs gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gästezimmer im Kellergeschoss mit eigenem Bad und direktem Zugang zur Terrasse. Herzstück ist die großzügige Wohnküche, die durch zwei Schwedenöfen und eine Fußbodenheizung im ganzen Haus ergänzt wird.
Das ca. 595 m² große Grundstück bietet viel Platz für die Familie: ein liebevoll angelegter Garten mit Rasenflächen, Hochbeet, Schuppen und einer eigenen Sauna lädt zum Spielen, Gärtnern und Entspannen ein. Zwei Terrassen - eine sonnige im Erdgeschoss und eine überdachte im Kellergeschoss - schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien.
Auch technisch überzeugt das Haus: Eine 2025 installierte Photovoltaikanlage mit 12 kWp und 7,5 kWh Speicher ergänzt sich perfekt mit der Luft-Wärmepumpe, eine Regenwasserzisterne mit Brauchwasseranlage für die Gartenbewässerung reduziert zusätzlich die Nebenkosten. Der Energieausweis weist die Klasse A aus - ein Zeichen für besonders effizientes und zukunftsorientiertes Wohnen.
Für Familien besonders praktisch: Kindergarten, Grundschule befinden sich in Zolling und sind bequem per Bus zu erreichen. Ein Spielplatz, ein Fußballplatz sowie ein Bikepark befinden sich direkt im Ort und bietet Kindern die Möglichkeit ihre Nachmittage zu gestalten. Die Umgebung ist dörflich, ruhig und herzlich. Ein Carport mit zwei Stellplätzen rundet das Angebot ab. Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei und freut sich auf eine Familie, die hier ihr neues Zuhause findet.
Merkmale
595 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerHolz, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
730000 €730.000 €
5.488,72 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
792.050 €1
Kaufpreis
730.000 €
Kaufnebenkosten
62.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.950 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.550 €
Provision für Käufer (3%)
21.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberappersdorf, Zolling / Oberappersdorf (85406)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberappersdorf, ein Ortsteil der Gemeinde Zolling im Landkreis Freising, bietet insbesondere Familien eine ruhige und sichere Wohnlage. Die Gemeinde Zolling zählt rund 4.900 Einwohner und vereint ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur sowie günstiger Anbindung an Freising und München. Dies ermöglicht die Kombination von naturnahem Wohnen und urbanen Annehmlichkeiten.
Für Familien besonders vorteilhaft sind die überschaubare Gemeinschaft, die zahlreiche Bildungsangebote in der näheren Umgebung - darunter Kindergärten sowie Grund- und Mittelschulen in Zolling - bietet, welche gut per Bus zu erreichen sind. Fu?ßläufig erreichbare Spiel- und Sportanlagen ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung vor Ort. Die sichere medizinische Versorgung durch Allgemeinärzte und Zahnärzte gewährleistet schnelle Hilfe im Bedarfsfall. Zudem sind Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von drei bis vier Kilometern gut erreichbar, ebenfalls durch lokale Busverbindungen.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer funktionalen Infrastruktur und macht Oberappersdorf zu einem attraktiven Standort für Familien, die Wert auf ein sicheres, naturnahes und zugleich familienfreundliches Umfeld legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 41.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist A.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 8.00, Distanz zur Grundschule: 8.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.00, Distanz zum Bus: 0.20
