Rieselfeld-2-Zi-Wohnung mit Balkon in zentraler aber ruhiger Lage
Die Wohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses. Sie ist seit 2011 an eine ältere Dame vermietet. Die Mieterin möchte gerne auch in der Wohnung weiter wohnen.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt mtl. EUR 544,--.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur der beide Zimmer und auch das Badezimmer erschliesst. Die Küche ist aus beiden Zimmern zugänglich. Aus der Küche kommt man auf den überdachten Balkon.
Alle Zimmer haben bodentiefe Fenster und sind mit Parkett ausgestattet. Die Küche und das Duschbad sind gefliest.
Die Wohnung ist westlich zum Innenhof ausgerichtet und barrierefrei.
Durch den Wohnungsschnitt ist sie einerseits WG-geeignet, andererseits durch die optimale Nahversorgung und Verkehrsanbindung auch für ältere Menschen hervorragend geeignet.
Die Einbauküche und der Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten.
Wohnungsinnenfotos sind vorhanden und können auf Wunsch übermittelt werden.
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2005
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
6.255,81 €/m²
Hausgeld
217 €217 €
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rieselfeld, Freiburg im Breisgau (79111)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Rieselfeld im Westen von Freiburg im Breisgau – einem der gefragtesten Wohnquartiere der Stadt.
Das Rieselfeld steht für modernes, nachhaltiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil überzeugt durch eine durchdachte Infrastruktur, viel Grün und eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ort und sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über die Straßenbahnlinie 5 gelangen Sie in wenigen Minuten direkt in die Freiburger Innenstadt. Auch mit dem Fahrrad ist das Zentrum dank gut ausgebauter Radwege schnell erreichbar – typisch Freiburg.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Seepark Freiburg, der mit weitläufigen Grünflächen, dem Flückigersee sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet. Zudem lädt das nahegelegene Naturschutzgebiet Rieselfeld zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, moderner Architektur und einer gewachsenen, angenehmen Nachbarschaft. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, nachhaltigem Quartierskonzept und naturnaher Lage macht das Rieselfeld sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
