Doppelhaushälfte zum Kauf

189000 €189.000 €

1.871 €/m²

3 Zimmer  •  101 m²  •  260 m² Grundstück

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Goch (47574)

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Diese Doppelhaushälfte ist keine Immobilie von der Stange, sondern eine echte Gelegenheit. Sie bietet eine solide bauliche Grundlage, eine klare Grundstruktur und viel Raum für individuelle Ideen - im Innenbereich ebenso wie im Außenbereich.

Beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur. Eine separate Garderobe sorgt für praktischen Stauraum. Die Küche verfügt über einen integrierten Vorratsschrank und bildet eine gute Basis für eine moderne Neugestaltung.
Das offen angelegte Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück des Erdgeschosses.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss ist über eine faltbare Dachbodentreppe erreichbar und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche mit weiterem Entwicklungspotenzial - ob Stauraum oder perspektivischer Ausbau.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über drei großzügige Kellerräume. In einem Raum befinden sich die Heizungsanlage sowie der Waschmaschinenanschluss, die weiteren Flächen lassen sich flexibel nutzen.

Über die Terrassentür gelangen Sie in einen Wintergarten, der vor vielen Jahren in Eigenleistung errichtet wurde. Dieser Bereich ist ausdrücklich als Abriss- oder Neugestaltungsfläche zu verstehen - eine ideale Chance, um hier etwas ganz Eigenes entstehen zu lassen und den Außenbereich neu zu denken.

Zur Immobilie gehört Transparenz: In der Vergangenheit gab es einen Wasserschaden. Die Ursache wurde behoben. Unabhängig davon besteht ein deutlicher Renovierungsbedarf. Genau darin liegt jedoch die Stärke dieses Angebots: Der Zustand wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt und eröffnet insbesondere handwerklich versierten Käufern die Möglichkeit, Substanz, Lage und Potenzial in ein individuelles Zuhause zu verwandeln.

Eine Doppelhaushälfte für Gestalter, Handwerker und Visionäre - in sehr guter Wohnlage und mit echtem Entwicklungsspielraum.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz vom Zentrum: 0.75