Großzügiges Anwesen in idyllischer, ruhiger Lage mit viel Platz und großem Potenzial!
Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von circa 980 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Hauptwohnungen verfügen jeweils über großzügige Grundrisse und eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage. Besonders für Unternehmer und Handwerker ist das Objekt dank der großen Scheune beziehungsweise Lagerfläche äußerst attraktiv. Das ursprünglich 1930 errichtete Haus wurde bis 1992 fortlaufend erweitert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Obergeschoss sollte die Dusche erneuert werden, zudem wird eine Dämmung des Daches empfohlen, abgesehen davon bestehen keine Sanierungsmaßnahmen. Beide Wohnungen sind jeweils mit einem neuen Kamin ausgestattet und verfügen über moderne Einbauküchen. Zwei große, überdachte Balkone sowie der wunderschön angelegte Garten in Hanglage bieten einen unverbaubaren Blick ins Grüne und auf die umliegenden Berge. Das Erdgeschoss ist durch einen eingebauten Treppenlift barrierefrei erreichbar, zudem ist das gesamte Haus unterkellert. Insgesamt stehen vier Badezimmer zur Verfügung, davon zwei mit Dusche und zwei mit Badewanne. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang sowie ein eigenes Bad und eine Küche und wird derzeit als Partykeller genutzt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Photovoltaikanlage, die über die Kreiswerke für derzeit € 120,-- monatlich gemietet ist und zuletzt einen Energieüberschuss von circa € 60,-- monatlich erwirtschaftet hat. Der Mietvertrag kann übernommen oder die Anlage abgekauft werden; Betrieb und Versicherung liegen beim Anbieter. Ein großer Hof mit Stellplätzen für bis zu fünf Fahrzeuge sowie eine Garage runden dieses besondere Angebot ab.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
518000 €518.000 €
2.088,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
577.933 €1
Kaufpreis
518.000 €
Kaufnebenkosten
59.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.770 €
Grunderwerbsteuer (6%)
31.080 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.590 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hain-Gründau, Gründau (63584)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Gründau, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Main-Kinzig-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen dörflichen Struktur, viel Grün und einer hohen Wohn- und Lebensqualität - ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Fulda, Gießen, Würzburg sowie Frankfurt am Main und macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Unternehmer attraktiv. Der Rhein-Main-Raum ist somit komfortabel erreichbar. Gründau bietet eine lebenswerte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztlicher Versorgung in der näheren Umgebung. Darüber hinaus laden Wälder, Felder und Spazierwege zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Die naturnahe Lage in Kombination mit der guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders reizvoll für Familien, Selbstständige und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
