Rarität in Starnberg: DHH mit außergewöhnlichem Grundstück
In unverbaubarer Wohnlage von Starnberg, in der begehrten Mozartstraße, präsentiert sich diese Doppelhaushälfte auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 755 m² mit idealer Süd- bis Südwest-Ausrichtung.
Grundstücksgröße und Lage stellen in diesem Umfeld eine absolute Seltenheit dar und verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter.
Das Haus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche sowie rund 62 m² Nutzfläche und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, die ideale Voraussetzungen für eine individuelle Weiterentwicklung bietet.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1929 errichtet und im Jahr 1965 durch einen Anbau erweitert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015.
Die jährlichen Heizkosten lagen zuletzt bei ca. 2.200 € (Abrechnung 2025) und im Vorjahr nochmals darunter, sodass die Immobilie nicht mit hohen laufenden Nebenkosten verbunden ist.
Angesprochen werden Käufer, die ein außergewöhnlich großes Grundstück in gefragter Starnberger Lage zu schätzen wissen und ein Haus suchen, das sich schrittweise und ohne unmittelbaren Handlungsdruck an die eigenen Wohnvorstellungen anpassen lässt.
Merkmale
755 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1929
Preisdetails
Kaufpreis
1099000 €1.099.000 €
7.850 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19.00% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.198.679 €1
Kaufpreis
1.099.000 €
Kaufnebenkosten
99.679 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
38.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.234 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Söcking, Starnberg (82319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Mozartstraße 10 in 82319 Starnberg.
Durch den nicht vorhandenen Durchgangsverkehr bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre und schafft ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft.
Die gewachsene Wohnstruktur, das gepflegte Umfeld sowie die naturnahe Lage verleihen der Immobilie den Charakter einer der gefragtesten Wohnlagen Starnbergs.
Der Starnberger See ist in kurzer Zeit erreichbar und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage .
Das nahe gelegene Stadtzentrum von Starnberg bietet eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung.
Insgesamt vereint die Lage der Immobilie ruhiges Wohnen mit der hohen Lebensqualität, für die Starnberg seit Jahren geschätzt wird.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 62,00 m², Gesamtfläche: 755,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
