Reihenendhaus mit außergewöhnlichen Grundstück und 2 Garagen
Reihenendhaus aus dem Baujahr 1962 in gefragter Wohnlage von Hamburg-Bramfeld, an der Haldesdorfer Straße. Der besondere Mehrwert dieser Immobilie liegt in der außergewöhnlichen Grundstücksgröße von ca. 476 m², der Reihenendlage sowie der Doppelgarage - eine seltene Kombination in dieser Lage. Das Haus verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie einen Vollkeller. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet Käufern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen umfassend zu renovieren und neu zu gestalten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine zukunftsfähige und zeitgemäße Energieversorgung darstellt.
Merkmale
Bezug: sofort
476 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
Badewanne
- Klassische Grundrissstruktur der 1960er-Jahre - Badewanne und Duschmöglichkeit - separates Gäste-WC im Erdgeschoss - Ausstattung überwiegend baujahrtypisch - Vollkeller mit kleiner Duscheinheit
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
5.585,11 €/m²
Provision für Käufer
3,125 Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
583.117 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
58.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
28.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bramfeld, Hamburg (22179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hamburg-Bramfeld ist eine etablierte, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Perspektivisch profitiert die Lage von der geplanten neuen U-Bahn-Linie U5. Nach aktuellem Planungsstand ist eine Inbetriebnahme erster Teilabschnitte ab ca. 2029 vorgesehen; der vollständige Ausbau bis Bramfeld ist für die frühen 2030er-Jahre geplant. Eine verbesserte ÖPNV-Anbindung gilt erfahrungsgemäß als positiver Standort- und Wertfaktor.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,125 Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der derzeitig gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig und sind hälftig vom Käufer und Verkäufer an die HYEST Consulting GmbH, Jungfernstieg 50, 20354 Hamburg zu zahlen.
Sonstiges
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellt einen klaren Standortvorteil dar. Zur Immobilie gehört eine massiv errichtete Doppelgarage. Hinweis Garagennutzung: Die bisherige Eigentümerin bekundet den Wunsch, nach Eigentumsübergang einen der beiden Garagenstellplätze weiterhin zu nutzen. Hierzu kann auf freiwilliger Basis eine separate Nutzungsvereinbarung mit dem Erwerber geschlossen werden. Eine Verpflichtung besteht nicht.
Eckdaten: Objektart: Reihenendhaus Wohnfläche: ca. 94 m² Grundstück: ca. 476 m² Baujahr: 1962 Zimmer: 4 Keller: Vollkeller Heizung: Fernwärme Garage: Doppelgarage Zustand: Renovierungsbedürftig
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg
