Charmante Maisonette mit 6 Zimmern und zwei separaten Eingängen in Hagen Eckesey
Diese charmante 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 151 m² verteilt auf zwei Ebenen. Die Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet hier ca. 86 m² Wohnfläche. Zusätzlich steht im ausgebauten Dachgeschoss eine Fläche von ca. 65 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung - ideal als private Rückzugsebene oder zur separaten Nutzung. Das Herzstück der Wohnung im 2. Obergeschoss ist das weitläufige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine Größe und offene Atmosphäre ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen zusätzlichen Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch: ein funktionales Badezimmer ein separates Gäste-WC mit Fenster Über das Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice Das Dachgeschoss kann zudem separat genutzt oder vermietet werden, wodurch sich interessante Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger ergeben.
Zustand und Nutzung
Die Wohnung befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Zuvor eigengenutzt Danach vermietet Aktuelle Kaltmiete: 10.800 € p.a. Der derzeitige Mieter würde die Wohnung gerne weiterhin bewohnen Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit solider Renditeperspektive.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Ausstattung und Modernisierungen Bauweise . Massive Bauweise (Mauerwerk massiv) . Betondecken und Betontreppen . Keine Holzbalkendecken . Dach gedämmt Dach und Spitzboden . 2004: Ausbau und Sanierung Spitzboden . 2004: Dachdämmung . 2004: Badezimmer im Spitzboden erneuert . 2012: Dach komplett erneuert (inkl. vorhandener Dämmung) Heizung und Wärme . Etagenheizung (Gas-Brennwert), eigene Versorgung je Einheit . 2014: Einbau Fußbodenheizung im 2. OG . Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern . 2021: Erneuerung der Gastherme . 2021/2022: Arbeiten im Keller im Zusammenhang mit der Heizungsanlage . Eigener Abgasweg (Schornstein vom Keller bis Dach) Fenster . 2014: Kunststofffenster mit Doppelverglasung Elektro . 2014: Elektrik komplett erneuert (Kernsanierung) Sanitär . 2014: Badezimmer im 2. OG erneuert . Zusätzliches Bad im Spitzboden (2004 modernisiert) Bodenbeläge . 2014: Fliesenarbeiten im Zusammenhang mit Fußbodenheizung Allgemein . 2014: Kernsanierung der Wohnung (ausgenommen Spitzboden) . Treppenhaus renovierungsbedürftig
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
2.011,49 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
196.122 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
21.122 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vorhalle, Hagen (58089)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in 58089 Hagen im Stadtteil Eckesey, einer zentral gelegenen und infrastrukturell sehr gut angebundenen Wohnlage. Eckesey liegt nördlich der Hagener Innenstadt und verbindet urbanes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung. Der Stadtteil ist besonders bei Berufspendlern, kleinen Familien und Kapitalanlegern gefragt, da hier zentrale Lage und gute Erreichbarkeit optimal zusammentreffen. Infrastruktur und Nahversorgung Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: . Supermärkte und Discounter . Bäckereien und Apotheken . Ärzte und Dienstleister . Schulen und Kindergärten . Restaurants und Imbisse Die Hagener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturelle Angebote. Verkehrsanbindung Eckesey überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: . Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1, A45 und A46 . Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr . Der Hagener Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt Somit bestehen optimale Verbindungen in Richtung Dortmund, Bochum, Wuppertal und ins gesamte Ruhrgebiet. Freizeit und Umgebung In der Umgebung befinden sich Grünflächen, Sporteinrichtungen sowie Naherholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2024
