Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

275000 €275.000 €

5.189 €/m²

2 Zimmer  •  53 m²  •  4. Geschoss  •  frei ab 01.05.2026

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Gärten b Wöhrd, Nürnberg (90489)

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Hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche im 4.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) mit insgesamt 10 Mietparteien.

Umfassende Modernisierung der kompletten Wohnung: 2018

Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und wird mitverkauft (im Kaufpreis bereits enthalten).

Die Wohnung verfügt über einen Balkon (Ausrichtung: Westen).

Ausstattung:
- Bodenbelag: hochwertiges Echtholz-Parkett
- Wetterfestes WPC-Parkett auf dem Balkon
- Raumhohe Türen, Blockrahmen weiß lackiert
- Einbauküche mit erhöhter Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank und Dunstabzug nach außen
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie Spiegel- und Waschbeckenschrank und Überkopf-Schwallbrause
- Separater Abstellraum für Waschmaschine und Trockner
- Beleuchtung in Diele, Bad, Küche und Abstellraum
- Separate EDV-Verkabelung
- Kunststoff-ISO-Fenster
- elektrische Rolläden
- Gegensprechanlage
- Gas-Zentralheizung
- Helle Heizkörper
- Balkon - Ausrichtung West
- Kellerabteil

Nebenkosten (Wohngeld) mtl.:
- ca. EUR 119,-- / Monat Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, etc.)
- ca. EUR 20,-- / Monat Verwaltungsgebühren
- ca. EUR 27,-- / Monat Instandhaltungs-Rücklage
- ca. EUR 50,-- / Monat Heizung, Warmwasser

- Gesamt: EUR 216,-- (Umlagefähig: EUR 169,-- Nicht umlagefähig: EUR 47,--)

Provision provisionsfrei Bezugstermin 01.05.2026