Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit Renditepotenzial - ideal für Investoren und Handwerker !
Dieses im Jahr 1933 in klassischer Massivbauweise errichtete Dreifamilienhaus überzeugt durch seine solide Struktur sowie eine klare, funktionale Aufteilung. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen für alle Wohneinheiten.
Das Objekt umfasst drei Wohnungen, von denen zwei langfristig vermietet sind. Im EG und OG jeweils eine 3-Raumwohnung ( je 81,5 m² Wohnfläche ) mit Tageslichtbad, eine 2-Raum Dachgeschosswohnung ( 68 m² Wohnfläche ) steht aktuell leer, was sich ideal für Eigennutzer oder Neuvermietung eignet.
Im Hof befindet sich ein praktisches Nebengebäude, das derzeit von den Mietern genutzt wird. Zudem stehen auf dem Hof mehrere PKW-Stellplätze zur Verfügung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen
Durch die bestehende Konstellation ist das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer interessant, die einen Mix aus Eigennutzung und Mieteinnahmen wünschen.
Das Haus bietet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungsideen. Besonders bei den Fenstern und der Fassade besteht die Möglichkeit dem Gebäude mit passenden Sanierungsmaßnahmen neuen Glanz zu verleihen.
Das Haus weist einen Modernisierungsbedarf auf, der je nach Anspruch des Käufers individuell umgesetzt werden kann
Merkmale
500 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1933
Preisdetails
Kaufpreis
111000 €111.000 €
480,52 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
122.733 €1
Kaufpreis
111.000 €
Kaufnebenkosten
11.733 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.665 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.963 €
Grundbucheintrag (0,5%)
555 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meineweh (06721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Dreifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Meineweh, einer ruhigen und ländlich geprägten Gemeinde im Burgenlandkreis. Die Immobilie liegt im Herzen des Ortes und bietet ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld mit einer angenehmen Nachbarschaft.
Trotz des dörflichen Charmes ist der Standort verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Die Bundesstraße 180 ist schnell erreicht und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte. Darüber hinaus sorgt die nahe gelegene Autobahn A9 für eine optimale Erreichbarkeit weiterer regionaler und überregionaler Ziele - ideal für Pendler. Meineweh bietet eine ruhige Wohnqualität und gleichzeitig kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den benachbarten Ortschaften. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Anbindung und einer überschaubaren, freundlichen Dorflage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3
