Modernes Einfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung und traumhaftem Garten
Dieses freistehende und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2011 befindet sich in ruhiger Wohnlage im Mönchengladbacher Stadtteil Bettrath-Hoven. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.
Bereits von außen besticht das Haus durch eine stilvolle Fassadengestaltung aus weißem Putz und anthrazitfarbenem Klinker. Elemente aus Edelstahl und Zink setzen elegante Akzente und unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Das flach geneigte Walmdach fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des zweigeschossigen Gebäudes ein.
Das ca. 659 m² große Grundstück wurde geschmackvoll gestaltet und greift die klare Linienführung der Architektur auch im Außenbereich auf. Der Garten mit ruhigen Zen-Elementen bietet eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Sommergarten mit Aluminium-Glas-Konstruktion, der den Wohnbereich erweitert und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht.
Im Inneren stehen rund 175 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen zur Verfügung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit wasserführendem Kaminofen bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad, mehrere Nebenräume sowie vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Die Grundrisse im Exposé geben Ihnen einen ersten Überblick über die Raumaufteilung. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie vorab über einen virtuellen Rundgang kennenzulernen.
Dieses attraktive Zuhause vereint eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und eine hochwertige Innenausstattung zu einem komfortablen und zeitgemäßen Wohnkonzept.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen einladenden Treffpunkt für Familie und Gäste. Ein Kaminofen in puristischer Beton-Ciré-Optik sorgt zusätzlich für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre. Direkt vom Wohnbereich aus öffnet sich der lichtdurchflutete Sommergarten mit umlaufenden Schiebeelementen und hochwertigen Holzfliesen, der den Wohnraum harmonisch erweitert und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht.
Im Erdgeschoss wurden in stark beanspruchten Bereichen großformatige, helle Fliesen verlegt. Der Wohnbereich sowie das Büro sind mit edlem Parkett aus amerikanischer Kirsche ausgestattet, das einen stilvollen Kontrast bildet. Auch die Treppe ins Obergeschoss greift dieses hochwertige Material auf. In den Schlafräumen wurde Laminat in Kirschoptik verlegt, das das harmonische Farbkonzept des Hauses fortsetzt.
Das großzügige Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über zwei Waschbecken, ein WC sowie einen komfortablen, ebenerdig zugänglichen Duschbereich.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell reguliert werden kann. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung in Kombination mit Solarthermie sowie einem wasserführenden Kaminofen. Zusätzlich ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher sowie einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Zuhauses - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2011
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
945000 €945.000 €
5.391,07 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.059.061 €1
Kaufpreis
945.000 €
Kaufnebenkosten
114.061 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
61.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.736 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Mönchengladbacher Stadtteil Bettrath-Hoven liegt dieses Haus am Ende einer Sackgasse in einem reinen Wohngebiet. Das Grundstück grenzt mit drei seiner vier Seiten an verschiedene Grünflächen mit unverbaubarem Ausblick. Dieser Stadtteil bietet Ihnen mit seiner natur- wie auch stadtnahen Lage das Beste aus beiden Welten.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Spielplätze, Kinderbetreuung und Schulen sind im Radius weniger hundert Meter bis zu einem Kilometer erreichbar. Im Umkreis von fünf Kilometern ist für einen Shoppingbummel die Mönchengladbacher Innenstadt genauso schnell erreicht wie z.B. die Parkanlage des Schlosses Neersen für einen Ausflug ins Grüne.
Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Über den zentralen Busbahnhof, der unmittelbar am Hauptbahnhof liegt, erreichen Sie effizient jedes Ziel auch in der weiteren Umgebung. Mit dem Auto fahren Sie bis zur Anschlussstelle an die A52 Richtung Düsseldorf oder Roermond/NL lediglich 3 km.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Anbieterfirma:
amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen An der Beek 255 - Gebäude 10 41372 Niederkrüchten Telefon: 02163-8893001 Fax: 02163/8893003 Mobil: 0176-62541163 E-Mail: office@immobilien-ribeiro-buesen.de www.immobilien-ribeiro-buesen.de
Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen, Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen Ust.-IdNr: DE264959763
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
