Wohnung zum Kauf

329000 €329.000 €

3.656 €/m²

3 Zimmer  •  90 m²

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Wiesbaden (65195)

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Willkommen in dieser exquisiten, derzeit leerstehenden Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Walkmühltal - einer bei Jung und Alt beliebten Parkanlage in Wiesbaden. Diese elegante Residenz vereint auf ca. 90 m² stilvolles Wohnen mit hohem Komfort und bietet ideale Voraussetzungen für den sofortigen Einzug oder eine attraktive Neuvermietung. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC - perfekt für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die Wiesbadener Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die im Jahr 1971 errichtete und modernisierte Wohnung empfängt Sie mit einem hellen, weitläufigen Wohnbereich. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden unterstreichen das gepflegte, zeitlose Ambiente. Der offene Grundriss sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und eine einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die beiden nach Südwesten ausgerichteten Balkone, die sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich sind und sonnige Stunden im Freien ermöglichen. Die moderne Küche überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Design und Funktionalität. Zusätzlichen Komfort bieten exklusive Annehmlichkeiten wie ein Schwimmbad mit Sauna im Haus sowie eine Tiefgarage. Ein geräumiger Kellerraum schafft praktischen Stauraum, während die zentrale Gasheizung für angenehme Wärme sorgt. Erleben Sie urbanes Wohnen auf hohem Niveau - in einer stilvollen, leerstehenden Wohnung, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 155, Gas, Zentralheizung, Heizkörper, Baujahr: 1971, Energieklasse: E

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen