Maisonette zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
519000 €519.000 €
5.977 €/m²
3,5 Zimmer • 86,8 m²
Lichtdurchfluteter Wohntraum auf zwei Ebenen! Großartige Steuervorteile und 150.000,-€ KFW-Darlehen durch EH40 und QNG+
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in modernem Neubauprojekt – stilvoll, nachhaltig, familienfreundlich
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige Maisonette-Neubauwohnung mit ca. 86,84 m² Wohnfläche erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines zukunftsweisenden Neubauprojekts mit insgesamt 38 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Die architektonisch durchdachte Aufteilung und lichtdurchflutete Atmosphäre bieten ein stilvolles und zugleich funktionales Wohnkonzept – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
• Große Fensterflächen und Balkone für ein helles, luftiges Raumgefühl
• Ausrichtung nach Westen um lange die Abendsonne zu genießen
• Großes Schlafzimmer, separates Kinderzimmer und ein Büro
• Designbad mit Tageslicht
• Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Hochwertige Bauweise nach dem Energieeffizienzstandard EH 40
• Vorbereitung für QNG plus-Zertifizierung – für besonders nachhaltiges und gesundes Wohnen
• Fördermöglichkeit von 150.000,-€ KFW-Darlehen
• Aufzug vorhanden – komfortabler Zugang zu allen Ebenen
• Zwei gemeinschaftliche Spielplätze im Innenhof und auf der Dachterrasse
• Bezug Frühjahr 2027
Fazit: Diese Maisonette-Wohnung ist ein echtes Highlight – hell, modern, energieeffizient und perfekt geschnitten. Sie bietet stilvolles Wohnen auf zwei Etagen und überzeugt durch durchdachte Details und hochwertige Ausstattung in einem spannenden Neubauprojekt.
• Hochwertige Bauweise nach dem Energieeffizienzstandard EH 40
• Vorbereitung für QNG plus-Zertifizierung – für besonders nachhaltiges und gesundes Wohnen
• Ideal auch für Kapitalanleger: Abschreibung von bis zu 40% in den ersten 4 Jahren möglich!
• Fördermöglichkeit von 150.000,-€ KFW-Darlehen
Raumaufteilung
• 3,5 Zimmer auf zwei Ebenen
• Große Fensterflächen und Balkone für ein helles, luftiges Raumgefühl
• Ausrichtung nach Westen um lange die Abendsonne zu genießen
• Geräumiges Schlafzimmer, separates Kinderzimmer und ein Büro
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fenster
• Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Merkmale
Bezug: 2027
3. Geschoss
offene KĂĽche
Personenaufzug
Garage
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
519000 €519.000 €
5.976,51 €/m²
Preis pro Stellplatz
24950 €24.950 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Keine Provision - direkt vom Bauträger!
Geschätzte Gesamtkosten
547.545 €1
Kaufpreis
519.000 €
Kaufnebenkosten
28.545 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.165 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eibacher Hauptstr. 8, Eibach, Nürnberg (90451)
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im südwestlichen Nürnberger Stadtteil Eibach. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Grünanlagen – ideal für Familien, Paare und Berufstätige.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Banken und kleinere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung.
Für Familien bietet der Stadtteil eine hervorragende Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in kurzer Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und S-Bahn-Stationen liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die S-Bahnlinie S2 verbindet Eibach direkt mit dem Hauptbahnhof Nürnberg.
Auch mit dem Auto ist die Lage optimal: Die Autobahnen A73 und A6 sind schnell erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Verbindung in die Metropolregion NĂĽrnberg-FĂĽrth-Erlangen sowie in Richtung SĂĽden und Westen.
Zur Nürnberger Innenstadt gelangt man sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15–20 Minuten.
Ein besonderes Plus ist der hohe Freizeitwert der Umgebung: Zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen, wie der Faberwald, das Rednitztal oder der nahegelegene Main-Donau-Kanal, laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch Spielplätze und Sportvereine sind im Stadtteil zahlreich vorhanden.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbare ich mit Ihnen eine persönlichen Termin! Lassen Sie uns die besonderen Möglichkeiten für Ihre Wunschimmobilie besprechen!
