Wohnung zum Kauf 1.200.000 € 2 Zimmer 217 m² Hiltrup Münster 48165

Wohnung zum Kauf
1200000 €
5.530 €/m²
2 Zimmer • 217 m²

Münsters Top-Investment mit z. Zt. 4,6 % Bruttorendite in bester Adresse!

Direkt an Münsters beliebter Marktallee befindet sich diese attraktive Ladenfläche in einem auffälligen Neubau mit 9 Metern Schaufensterfront und starker Passantenfrequenz.
Geboten wird eine Ladenfläche, die ihre starke Außenwirkung weder Außen noch Innen verfehlt: umgeben von gepflegten Einzelhandelsflächen und Cafés bietet diese anspruchsvolle Einzelhandelsfläche den werbewirksamen Blickfang für Ihr Warensortiment - in Verbindung mit dem begehrten Standort und dem besonderen Ambiente die beste Visitenkarte als Basis für eine erfolgreiche Unternehmenspräsentation.
Die aktuelle Vermietung im Dienstleistungssektor auf der Grundlage eines 10-Jahres-Vertrages mit Verlängerungsoption und Indexmiete ist ein guter Beleg für die auffälligen Standortvorteile! - Ein renditestarkes Immobilieninvestment mit außergewöhnlichem Ertragsspektrum - eine exzellente Adresse im Stadtkern Hiltrups!

Merkmale

Bezug: z. Zt. vermietet
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Personenaufzug
Gäste-WC
Bodenbelag: Parkett
Außen-Stellplatz

Videowechselsprechanlage, Kabel-TV, Türzargen Holz

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

1200000 €

5.529,95 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Nettokaltmiete: 4.600,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.344.840 €1

Kaufpreis

1.200.000 €

Kaufnebenkosten

144.840 €

Notarkosten (1,5%)

18.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

78.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

42.840 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hiltrup, Münster (48165)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Münster-Hiltrup, ein bevorzugter Stadtteil im Süden von Münster. Hiltrup zeichnet sich besonders aus durch seine eigene Infrastruktur mit eigenem Einkaufszentrum, einer guten Auswahl an Schulen und Kindergärten sowie zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten, wie Freibad, etc. Die gute Verkehrsanbindung garantiert eine gute Erreichbarkeit unter anderem zur Innenstadt Münster sowie zur Autobahn.
Das Bauprojekt, die Hiltruper Alleelogen, könnte kaum idealer liegen: direkt im Ortskern an der beliebten Marktallee!

Die Konsumentenanalyse.
Das nähere Einzugsgebiet (Gremmendorf und Angelmodde) umfasst fast 40.000 Einwohner, die überwiegend in Einfamilienhäusern wohnen und daher über eine überdurchschnittliche Bonität verfügen. Die Gruppe der meisten Einwohner besteht dem entsprechend aus der Gruppe der 40- bis 59-jährigen, dicht gefolgt von der Gruppe der 20- bis 39-jährigen.

Resumée.
Das Einzugsgebiet bietet eine gute Grundlage, um über die stark frequentierte Marktallee (mittags werden zwischen 500 und 700 Passanten gemessen!) ebenso wie mit gezielten Mailings eine erfolgreiche Unternehmenspräsenz aufzubauen oder weiterzuführen. Zahlenmäßig bietet das relevante Einzugsgebiet darüber hinaus auch Potentiale nicht nur massentaugliche Waren- und Dienstleistungen sondern auch individuellere Produkte erfolgreich zu vermarkten.

Weitere Informationen

Sonstiges Der PKW.
Parken im Herzen von Münster-Hiltrup! Ein PKW-Stellplatz in dieser Lage ist unbestritten Gold wert und hier bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Rendite.
Nutzen Sie dieses gefragte Angebot als ertragreiche Wertanlage und sichern Sie sich ein Unikat direkt an der gefragten Marktallee: viele lagespezifische Merkmale, die moderne Bausubstanz sowie das marktkonforme Mietniveau sind wichtige Bausteine dieser grundsoliden Wertanlage - mit derzeit ca. 55.200 ? Jahres-Kaltmiete aus einem langfristigen Mietverhältnis eine perfekte Ausgangsbasis für eine ertragsstarke Immobilieninvestition.

Die Energetik.
Während der analysierte Bundesdurchschnitt für Wohngebäude bei einem Endenergiebedarf in Höhe von 150 kWh liegt, liegt der Endenergiebedarf dieser Immobilie (Angaben gem. Ausweis: Baujahr 2026, Wärmepumpe) bei nur 12 kWh (Energieeffizienzklasse A+)!

Wichtiger Hinweis bei Bauträgermaßnahmen.
Computeranimationen werden nicht vom Bauträger als späterem Vertragspartner, sondern stets von unbeteiligten EDV-Dienstleistern erstellt: sie sind keinesfalls geeignet, eine Entscheidungshilfe darzustellen, da sie unverbindlich sind und dem entsprechend keine Rechtsgrundlage abbilden. Bitte prüfen und verlassen Sie sich daher unbedingt und ausschließlich auf bauträgerseits erstellte Unterlagen wie Baubeschreibung, Ansichten, Schnitte, Grundrisse, etc.

Die Haftung, Zwischenvermarktung und der Datenschutz.
Die Angaben zu den Eigenschaften der Immobilie stammen vom Eigentümer. Die Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen und wiedergegeben, haben sie jedoch nicht auf Richtigkeit überprüft. Eine Haftung ist dem entsprechend uns gegenüber ausgeschlossen.
Dies Angebot ist freibleibend. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten und kann nicht ausgeschlossen werden.
Sofern Sie sich für unsere angebotenen Immobilien interessieren, schreibt die europäische Datenschutzgrundverordnung Informationspflichten für die Speicherung Ihrer Daten vor, die Sie auf der beigefügten Datenschutzerklärung und hier einsehen können: https://soeren-heese.de/datenschutz/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 217,00 m², Gesamtfläche: 9,00 m², Büroteilfläche: 217,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Wohnungsnr.: G01

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Über den Anbieter

SÖREN HEESE IMMOBILIEN GbR

Ludgeristr. 113, 48143 Münster

10 Jahre Partnerschaft

Herr Sören HeeseDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Impressum Profil

Online-ID: 26KG4SQF2HRI

Referenznummer: SHI 2053