Einfamilienhaus zum Kauf

350000 €350.000 €

3.100 €/m²

4 Zimmer  •  112,9 m²  •  761 m² Grundstück

---

Wemding (86650)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 überzeugt durch seine massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 112,92 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien bieten. Das großzügige Grundstück mit ca. 761 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung, zum Spielen oder zum entspannten Verweilen im Freien.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück des Wohnbereichs ist das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, der besonders in der kälteren Jahreszeit für behagliche Stunden sorgt. Das angrenzende Esszimmer bietet direkten Zugang zum Freisitz und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise - ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die separate Küche ermöglicht eine funktionale und individuelle Gestaltung.

Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und schafft damit einen privaten Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist großzügig gestaltet und mit Wanne, Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Besonders attraktiv ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, eine zweite Wohneinheit zu realisieren. Separate Zugänge sind bereits vorhanden - eine ideale Voraussetzung für Mehrgenerationenwohnen oder eine Teilvermietung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich zur Wohnfläche ca. 75,80 m² Nutzfläche. Zwei der Kellerräume sind beheizt und somit vielseitig nutzbar, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsräume. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss ein weiteres Gäste-WC, eine Dusche, eine Waschküche sowie eine Werkstatt - perfekte Bedingungen für Heimwerker und alle, die zusätzlichen Raum schätzen.

Energetisch wurde bereits in die Außenwanddämmung investiert; das Dach ist aktuell teilweise gedämmt. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit einem Kessel aus dem Jahr 1998. Die zweifachverglasten Kunststofffenster mit außenliegender Aluminiumverschalung unterstreichen die solide Bauweise, wobei ein Teil der Fenster im Jahr 2015 erneuert wurde.

Eine Garage sowie mehrere zusätzliche Stellplätze in der großzügigen Hofeinfahrt runden dieses attraktive Angebot ab.

Dieses Einfamilienhaus vereint solide Substanz, großzügige Flächen und wertvolles Ausbaupotenzial - ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten für heute und morgen.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,80 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015