2 Zimmer • 71,8 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026
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Wohnung zur Miete
1.270 €
2 Zimmer • 71,8 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Moderne 2-Zi.-Wohnung mit Aufzug, Terrasse & Garten, Fußbodenheizung + TG-Stellplatz & Einbauküche
In absolut zentraler Lage der Karlsruher Innenstadt-West befindet sich diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,75 m² Wohnfläche. Das im Jahr 2008 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich neun Wohneinheiten und bietet damit eine angenehm überschaubare Hausgemeinschaft.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen gehobenen Ausstattungsstandard. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit ca. 18 m² Fläche. Von hier aus erschließt sich der private Gartenanteil mit weiteren ca. 37 m² - eine attraktive Kombination aus überdachtem Außenbereich und zusätzlicher Grünfläche mit modernem WPC-Boden. Gerade in innerstädtischer Lage ist diese Außenfläche ein echtes Alleinstellungsmerkmal.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möblierung. Das innenliegende Badezimmer ist hochwertig gefliest und verfügt sowohl über eine bodengleiche Dusche als auch über eine Badewanne. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden. Ergänzend steht ein separater Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung - ein funktionaler Mehrwert, der in dieser Größenklasse nicht selbstverständlich ist.
In den Wohn- und Schlafbereichen wurde Echtholzparkett verlegt, Bad und Nebenräume sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung.
Ein geräumiges Kellerabteil mit über 10 m² Nutzfläche gehört ebenso zur Wohnung wie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 4, zugeordnet zur Wohnung Nr. 3. Der Zugang zum Gebäude sowie zur Wohnung erfolgt barrierefrei - vom Hauseingang über den Aufzug bis in die Wohnung selbst.
Die Straßenbahn ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar (ca. 3 Minuten), sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen der Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Wohnung ist ab dem 01.06.2026 bezugsfrei.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.270 € für die Wohnung sowie 130 € für den Tiefgaragenstellplatz, insgesamt 1.400 € Kaltmiete. Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 255 €, sodass sich eine monatliche Warmmiete von 1.655 € ergibt.
Eine hochwertige Innenstadtwohnung mit Baujahr 2008, großzügiger Terrasse, zusätzlichem Gartenanteil, Tiefgarage und barrierefreiem Zugang ist in dieser Kombination selten am Markt verfügbar.
ID-2024
Merkmale
frei ab 01.06.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Garten
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.655 €
Kaltmiete
17,70 €/m²
1.270 €
Nebenkosten
255 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
130 €
Kaution
3.810 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 130,00 EUR
Lage
Innenstadt-West, Karlsruhe (76133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich in absoluter Bestlage der Karlsruher Innenstadt-West und damit in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.
Zentraler kann man in Karlsruhe kaum wohnen. Die Wohnung liegt mitten im urbanen Geschehen und verbindet pulsierendes Stadtleben mit einer hochwertigen Wohnstruktur. Trotz der unmittelbaren Innenstadtlage bietet das Gebäude selbst eine angenehme Wohnatmosphäre in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur neun Einheiten.
Karlsruhe mit rund 310.000 Einwohnern überzeugt durch seine klare Stadtstruktur, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur etwa drei Gehminuten entfernt und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie den Hauptbahnhof. Auch überregional ist die Lage hervorragend angebunden: Die Autobahnen A5 und A8 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt, Stuttgart und Basel.
Kulturelle Einrichtungen, Fitnessstudios, Parks, Wochenmärkte sowie das vielfältige gastronomische Angebot der Innenstadt befinden sich praktisch vor der Haustür. Die Lage eignet sich ideal für Berufstätige, Paare oder Stadtliebhaber, die Wert auf kurze Wege, urbane Dynamik und gleichzeitig hochwertige Wohnqualität legen.
Zusammengefasst: Eine echte Innenstadtadresse - zentraler, urbaner und infrastrukturell besser angebunden ist Wohnen in Karlsruhe kaum möglich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Möbel und Ausstattungsgegenstände auf den Bildern dienen nur zur Darstellung und gehören nicht zum Lieferumfang.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Gartenfläche: 37,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 3, modernisiert: 2021, nur Nichtraucher
