Diese außergewöhnliche Villa liegt in ruhiger Anhöhenlage am Ortsrand von Großmehring und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.500 m² entfaltet sich ein beeindruckendes Anwesen mit ca. 478 m² Wohnfläche und insgesamt 16 Zimmern. Mit 9 Schlafzimmern und 6 stilvoll ausgestatteten Badezimmern bietet das Haus reichlich Platz für Familie, Gäste oder repräsentatives Wohnen.
Über eine private Zufahrt erreichen Sie den Vorhof der Villa. Das Haupthaus überzeugt mit vier großzügigen Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad en suite, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem eleganten Essbereich sowie einer hochwertig ausgestatteten Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Ein separater Zugang führt zu einer eigenständigen Wohneinheit, die sich ideal als Einliegerwohnung oder Büro nutzen lässt. Sie umfasst fünf Zimmer, ein Badezimmer sowie eine voll ausgestattete Küche. Im Untergeschoss befinden sich neben den Technikräumen weitere großzügige Abstellflächen. Hochwertige Materialien wie edle Marmorböden und warmes Parkett prägen das stilvolle und exklusive Gesamtbild des Hauses.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellnessbereich mit Innen- und Außenpool sowie einem einladenden Jacuzzi - ein Rückzugsort für Entspannung auf höchstem Niveau. Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse und der überdachte Freisitz bieten ideale Möglichkeiten, den Außenbereich zu jeder Jahreszeit entspannt zu genießen.
Diese exklusive Villa steht für kompromisslose Bauqualität, durchdachte Architektur und ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Ein Zuhause, das durch Wertigkeit und Eleganz überzeugt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.500 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kelleranteil
5 Stellplätze: 5 Garagen
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1990000 €1.990.000 €
4.163,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt. Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen.
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.170.493 €1
Kaufpreis
1.990.000 €
Kaufnebenkosten
180.493 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
69.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
71.043 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großmehring (85098)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die exklusive Villa befindet sich in Großmehring, einer charmanten Gemeinde im Herzen Bayerns, die mit ihrer malerischen Umgebung und ihrer hervorragenden Anbindung viele Vorteile bietet. Die Ortschaft zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus, die von Einkaufsmöglichkeiten über Bildungs- und Betreuungseinrichtungen bis hin zu Restaurants reicht. Die Immobilie liegt außerdem nur ca. 15 Autominuten vom Ingolstadt Village entfernt.
Vor Ort gibt es eine KiTa, einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der Ingolstädter Innenstadt und sind gut mit dem Bus zu erreichen.
Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und aktiven Freizeitgestaltung. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung (ca. 5 km zur A9), die es ermöglicht, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell an Ihr Ziel zu gelangen, sei es in innerstädtische Bereiche oder in weiter entfernte Metropolen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.29, Distanz zur Realschule: 8.25, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 7.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
