Renditestark & wertbeständig: 3-Zimmer-Wohnung in Baden-Baden!
Wer Großzügigkeit, Helligkeit und klassischen Stadtcharme schätzt, wird sich in dieser 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Baden-Baden sofort zuhause fühlen. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hohen Decken und einem durchdachten Grundriss schafft ein besonderes Wohngefühl - ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine klare, angenehme Struktur. Rechterhand liegt das geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Gegenüber des Eingangs befindet sich das helle Wohnzimmer, das als kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung überzeugt. Von hier aus ist ein weiteres Zimmer erreichbar, das sich flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Tageslichtfenster ausgestattet und bietet dadurch eine freundliche Atmosphäre sowie gute Belüftungsmöglichkeiten. Ein separates WC ergänzt den praktischen Grundriss und erhöht den Komfort im Alltag. Der Balkon schließt an diesen Bereich an und bietet einen angenehmen Platz für eine kurze Auszeit an der frischen Luft.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.236 € - eine solide Grundlage für alle, die in eine wertbeständige Immobilie in gefragter Lage von Baden-Baden investieren möchten.
Die hohen Decken unterstreichen den charmanten Charakter der Wohnung, lassen die Räume größer wirken und eröffnen vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Mit ihrer zentralen Lage, der guten Aufteilung und dem gepflegten Gesamtbild bietet diese Wohnung ein überzeugendes Gesamtpaket - sowohl als attraktives Zuhause als auch als Kapitalanlage in Baden-Baden.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.698,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
197.920 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
18.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Baden-Baden, einer der schönsten und renommiertesten Städte Deutschlands, bekannt für ihre hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und eindrucksvolle Architektur. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Innenstadt - hier vereinen sich urbanes Flair und ruhiges Wohnen auf ideale Weise.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie kulturelle Highlights wie das Festspielhaus und das Kurhaus. Auch der weitläufige Kurpark sowie die Lichtentaler Allee sind schnell erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Bundesstraßen ist die Erreichbarkeit optimal - sowohl für Berufspendler als auch für alle, die das vielseitige Stadtleben von Baden-Baden in vollen Zügen genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Landingpage - https://info.immokanzlei24.de/karlstrasse/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 15.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.87, Distanz zum Bus: 0.2
