Zum Verkauf steht eine Maisonettewohnung in der Bautzner Altstadt. Diese befindet sich im dritten Stockwerk eines 1900 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 72 m² und erstreckt sich über drei Zimmer und einen Balkon. Das schön gelegene Mehrfamilienhaus wurde 1997 saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vom Balkon erstrckt sich ein weitläufiger Blick über die Seidau und auf die Bautzner Altstadt. Die Wohnung ist seit Mitte Februar leerstehend und somit für Investoren als auch Eigennutzer interessant.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit normalem Ausstattungsstandard. Sämtliche Fenster sind in Kunststoff mit Zweifachverglasung ausgeführt, die Dachflächenfenster als zweifachverglaste Holzfenster. Die Böden der Maisonettewohnung sind mit Laminat, Fliesen und Teppich belegt. Das Bad ist raumhoch gefliest und verfügt über einen Granit-Fliesenboden. Eine Einbauküche ist vorhanden und gehört zum Verkaufsumfang. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Das Hausgeld beträgt monatlich 221,40 €. Bei marktüblicher Vermietung ist eine Jahresnettomiete von 5.616 € erzielbar.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
1.527,78 €/m²
Hausgeld
221.4 €221,40 €
Provision für Käufer
3570 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.616,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
122.177 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
12.177 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bautzen (02625)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet in der Gerberstraße, einer zentralen Lage Bautzens. Die Wohnung liegt in einem rückwärtigen Gebäudeflügel des Hauses und ist damit dem städtischen Verkehr entrückt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und kleinen Geschäften. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Supermärkte, Restaurants, Cafés und medizinische Versorgungseinrichtungen. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten sind alle fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Altstadt ermöglicht es den Mietern, die vielfältigen Kulturangebote der Kreisstadt Bautzen wahrzunehmen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit einfachem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle der A4 Dresden-Görlitz ist ca. fünf bis zehn Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Bautzen mit seiner gut getakteten Zugverbindung nach Dresden ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreicht.
Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßtabsgetreu, entsprechen aber annähernd den Raumaufteilungen. Sie dienen lediglich zum Veranschaulichen der vorhandenen Wohn- und Nutzflächen.
Für das Haus liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser ist bereits beauftragt und wird zeitnah nachgereicht werden.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden.
Stichworte
modernisiert: 1997
