Doppelhaushälfte zum Kauf

1670000 €1.670.000 €

10.038 €/m²

6 Zimmer  •  166,4 m²  •  587 m² Grundstück

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Pasing-Obermenzing, München / Obermenzing (81247)

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Diese Doppelhaushälfte, Baujahr 1960, liegt auf einem ca. 587 m² großen Grundstück und bietet rund 167 m² Wohnfläche inklusive des ausgebauten Dachgeschosses. Sie verbindet Substanz mit Gestaltungsspielraum und richtet sich an Käufer, die Privatsphäre und Entwicklungsperspektive schätzen. Der Garten mit Terrasse, Pool und Wasserlauf ist dabei weit mehr als Außenfläche - eine ruhige, grüne Welt mit Seltenheitswert in dieser Stadtlage. Zusätzlich zur Garage steht ein Carport zur Verfügung und bietet einen weiteren, geschützten Stellplatz - komfortabel im Alltag und bei jeder Witterung. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und eröffnet gerade dadurch die Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu veredeln.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss empfängt mit einer klaren, funktionalen Ordnung. Der Grundriss ist sinnvoll gegliedert und funktioniert im Alltag selbstverständlich. Ein dezent angeordnetes Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

Die Küche ist als separater Bereich angelegt und wirkt wohltuend eigenständig. Der direkte Zugang zur Terrasse bringt viel Tageslicht in den Raum, ermöglicht ein rasches Durchlüften und macht den Weg in den Garten angenehm kurz. Wer praktische Abläufe schätzt, wird diesen Vorteil im Alltag besonders zu würdigen wissen.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Offen und gut proportioniert eignet er sich für Familienleben wie für ruhige Abende. Der offene Kamin setzt einen atmosphärischen Akzent und verleiht dem Raum spürbare Wärme; der Blick ins Grüne rundet das Wohngefühl harmonisch ab.

Obergeschoss

Im Obergeschoss liegt der private Rückzug. Drei helle Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - vom Elternbereich über Kinder- und Gästezimmer bis zum ruhigen Arbeitszimmer. Ein Balkon erweitert die Etage um einen geschützten Außenbereich. Das Tageslichtbad komplettiert die Ebene und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Dachgeschoss

Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Haus um eine weitere vollwertige Ebene. Mit zwei zusätzlichen Zimmern und einem Duschbad lässt sich hier ein separater Bereich schaffen - ideal für Gäste, Jugendliche oder als ruhige Arbeitszone.

Kellergeschoss

Das Untergeschoss erweitert die Immobilie um wertvolle Nutzflächen für Stauraum, Hauswirtschaft und Organisation. Die frühere Nutzung als Friseurbereich unterstreicht die Vielseitigkeit - vom Hobbyraum über Werkstatt bis zu großzügigen Abstell- und Funktionsflächen.

Garten

Der Garten ist das eigentliche Highlight dieser Liegenschaft - eine grüne Oase mit Seltenheitswert in München. Die Terrasse schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und wird in der warmen Jahreszeit zum Mittelpunkt des Hauses: für Gespräche, lange Nachmittage und ruhige Abende.

Der Swimmingpool macht den Außenbereich zu einem echten Lebensraum. Besonders charmant wirkt der Wasserlauf mit kleiner Brücke, der dem Garten eine parkartige, sehr ruhige Wirkung verleiht - privat, großzügig und selten. Für Ordnung und Komfort sorgt ein Gartenhäuschen, das praktischen Stauraum für Möbelauflagen, Gartengeräte und Poolzubehör bietet.

Perspektive

Da für das Umfeld kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich eine mögliche Weiterentwicklung nach §34 BauGB (Einfügung in die Umgebungsbebauung). Abhängig von Planung und behördlicher Prüfung kann damit - vorbehaltlich Genehmigung - eine Erweiterung/Anbau grundsätzlich denkbar sein. Ein erstes Vorgespräch mit der Landeshauptstadt München hat bereits stattgefunden.

Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zum Bus: 0.35