Idyllisch wohnen am Feldrand: Bungalow in Scharbach mit besonderer Lage!
Dieser charmante Bungalow besticht durch seine idyllische Lage direkt am Feldrand und bietet ein Wohnumfeld mit besonderer Ruhe und einem herrlichen Blick in die Natur. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine Diele, von der aus alle Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden und eröffnet bereits hier einen wundervollen Ausblick auf die angrenzenden Weidenfelder. Die angrenzende Küche ist geräumig gestaltet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf dieser Ebene stehen Ihnen zudem zwei optimal geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Der ausgebaute Keller erweitert das Raumangebot um ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder für die Nutzung als Homeoffice eignet. Ein zusätzliches Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Kellerabstellraum runden diesen Bereich funktional ab. Der Garten präsentiert sich als wahre Wohlfühloase mit traumhafter Idylle und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Gartenhäuschen, eine Garage sowie ausreichend Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, der Kamin sorgt für zusätzliche Wärme und eine besondere Atmosphäre.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.600 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
2.800 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
468.594 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
48.594 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scharbach, Grasellenbach (64689)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in absolut idyllischer und ruhiger Wohnlage von Grasellenbach, im charmanten Ortsteil Scharbach. Umgeben von Natur und weitläufigen Feldern genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, Erholung und Lebensqualität - ideal für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Dennoch ist die Infrastruktur gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt unweit entfernt und ermöglicht eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Odenwald ein. Gleichzeitig ist der Frankfurter Flughafen in ca. einer Stunde mit dem Auto erreichbar, wodurch die Lage auch für Berufspendler oder Vielflieger interessant bleibt. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, reizvoller Landschaft und einer gut erreichbaren Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, die Wert auf Natur, Entschleunigung und ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
