VIEL PLATZ FÜR KREATIVITÄT ?? Praktische 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Kerpen!
Schon beim Betreten dieser charmanten Etagenwohnung in Kerpen wird deutlich, wie harmonisch zeitgemäßer Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung hier zusammenfinden. Auf rund 77 m² Wohnfläche bietet die Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ein Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohngefühl gelungen vereint.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden im Alltag. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als ruhiger Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer wurde 2023 teilsaniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll und erhöht den täglichen Komfort spürbar. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet eine solide Basis für den täglichen Gebrauch. Zusätzlichen Stauraum stellt ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der das praktische Gesamtbild abrundet. Ein besonderer Mehrwert ist der der Wohnung zugeordnete Gartenbereich, der Raum für Erholung im Freien schafft und das Wohnen spürbar aufwertet - eine seltene und geschätzte Ergänzung bei einer Etagenwohnung.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die ein gepflegtes Zuhause in angenehmer Umgebung suchen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badewanne
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
2.987,01 €/m²
Hausgeld
285 €285 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
257.761 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
27.761 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sindorf, Kerpen (50170)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kerpen, eine lebendige Stadt mit vielseitigem Angebot, verbindet urbanes Leben mit angenehmen Wohnlagen. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnumfeld, das von Mehrfamilienhäusern geprägt ist und ein entspanntes Alltagsleben ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte und macht die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Paare oder kleine Familien attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023
