Wohnung zum Kauf 384.500 € 4 Zimmer 122,5 m² 1. Geschoss Sinnersdorf Pulheim-Sinnersdorf 50259

Wohnung zum Kauf
384500 €
3.140 €/m²
4 Zimmer • 122,5 m² • 1. Geschoss

Kölner Stadtgrenze - Komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Sinnersdorf

Wohnen & gewerbliche Vermietung möglich!
Derzeit ist die Wohnung für ca. 3.500 € Warmmiete pro Monat als Kurzzeitvermietung eine renditestarke Immobilie.
Die Wohnung im 1. OG mit barrierefreiem Zugang und Aufzug bietet ca. 122 m² Wohnfläche und beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich zzgl. Arbeitszimmer, Küche, Schlafzimmer, Ankleideraum und einem mondänen Badezimmer mit zwei Zugängen.
Weiterhin ist ein Vorratsraum und ein Gäste-WC vorhanden.
Das klimatisierte Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Ankleide und zum Badezimmer.
Das Wohnzimmer kann unkompliziert unterteilt werden, so dass ein zusätzlicher Raum entsteht.
Über einen Balkon verfügt die Wohnung nicht.
Die Wohnung wurde im Jahr 2013 komplett kernsaniert, hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehört ein KFZ-Außenstellplatz im Hof und ein eigener Kellerraum.

Es besteht die Möglichkeit die gegenüberliegende 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 82 m² zusätzlich zu erwerben.

Merkmale

1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz

- großzügiges klimatisiertes Wohnzimmer mit Essbereich & Arbeitszimmer
- Gäste-WC
- Vorratsraum
- hochwertiges modernes Vollbad
- klimatisiertes Schlafzimmer
- KFZ-Außenstellplatz
- Kellerraum
- Personenaufzug
- Moderne Gaszentralheizung aus 2017

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

384500 €

3.140,06 €/m²

Hausgeld

390 €

Provision für Käufer

1.78% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 1,78 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

424.028 €1

Kaufpreis

384.500 €

Kaufnebenkosten

39.528 €

Notarkosten (1,5%)

5.768 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

24.993 €

Provision für Käufer (1,78%)

6.844 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.923 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sinnersdorf, Pulheim-Sinnersdorf (50259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Pulheim-Sinnersdorf, im beliebten Kölner Umland, das sowohl Ruhe als auch Stadtnähe bietet. Sinnersdorf zählt derzeit ca. 6000 Einwohner.
Die Nähe zu Köln garantiert eine optimale Verkehrsanbindung, sodass Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell im Stadtzentrum sind. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, was den Alltag bequem und unkompliziert gestaltet. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Standort ideal für Familien. In der Umgebung finden sich renommierte Golfplätze, die Sportliebhabern und Erholungssuchenden gleichermaßen gefallen. Der Chemiepark Dormagen und die Kölner Fordwerke sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar, was Pendeln zur Arbeit erleichtert. Das Umfeld bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Spazierwegen in der Natur bis hin zu kulturellen Angeboten in der Kölner Innenstadt. Pulheim-Sinnersdorf vereint ländliche Idylle mit nahen urbanen Annehmlichkeiten und ist damit ein begehrter Wohnort.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 1,785% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Grundstücksfläche: 1.349,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Grundschule: 0.2, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 2.2

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Über den Anbieter

CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien

Markt 5, 50374 Erftstadt

Partnerschaft

Herr Dipl.-Kfm. Christian MeierDein Kontakt

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Online-ID: 26UQU8AEUTFM

Referenznummer: C21_CHME_48074