Einfamilienhaus mit Potential in Feldrandlage von Badendorf
Kurzbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Badendorf
Objekt
In ruhiger und naturnaher Feldrandlage von Badendorf befindet sich dieses gepflegte jedoch nicht ganz zeitgemäße Einfamilienhaus. Das Haus wurde 1971 auf einem 895 m² großen Eigenlandgrundstück von der Firma Okal in Fertigbauweise errichtet und überzeugt durch seinen praktischen Grundriss sowie der idyllischen Lage.
2011 wurden die asbesthaltigen Faserzementplatten der Fassade fachgerecht entfernt und durch eine hochwertige Riemchenfassade inkl. Dämmung (Hartschaumplatten) ersetzt. Diese Maßnahme verleiht dem Haus ein modernes Erscheinungsbild und sorgt für zusätzliche Langlebigkeit der Gebäudehülle.
Das Haus verfügt insgesamt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 137 m². Das Erdgeschoss mit ca. 88 m² Wohnfläche beherbergt das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Weitblick über das angrenzende Feld, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer, ein Vollbad und eine Küche mit Platz für einen kleinen Tisch. Das wohnlich ausgebaute Obergeschoss mit ca. 49 m² Nutzfläche bietet einen großen Wohnraum (auch teilbar) mit Kamin sowie ein Duschbad.
Im Vollkeller stehen Ihnen ca. 80 m² Staufläche zur Verfügung. Diese bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Hauswirtschaftsräume, Hobby- oder Werkstattflächen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
895 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
2.262,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
347.417 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
37.417 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Badendorf (23619)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in dem charmanten Ort Badendorf, einer Gemeinde im Kreis Stormarn, der für sein idyllisches Landleben und seine naturnahe Umgebung bekannt ist. Eingebettet in sanfte Wiesen und Felder bietet Badendorf eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit dem besonderen Reiz eines gewachsenen Dorfes. Hier genießt man vor den Toren Lübecks und Stockelsdorf die Ruhe und Geborgenheit des Landlebens.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, die eine angenehme Privatsphäre gewährleisten. Spazier- und Radwege durch die umliegende Natur laden zu erholsamen Ausflügen ins Grüne ein.
Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften wie z.B. in Lübeck, Stockelsdorf oder in Reinfeld. Diese sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Innenstadt von Lübeck ist in rund 20 Minuten, Stockelsdorf und Reinfeld in ca. 10 Minuten erreichbar und somit ideal für Berufspendler und Familien, die eine harmonische Verbindung aus schneller Erreichbarkeit und Landleben suchen.
Badendorf bietet somit ein ideales Umfeld für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus bietet mit seiner Raumaufteilung, dem Vollkeller viel Platz für Familien mit Kindern und/oder einer Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Trotz der durchgeführten Maßnahmen ist das Haus renovierungs-/modernisierungsbedürftig und bietet somit Potential für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Das Haus wurde von der Firma Okal gebaut. Bitte belesen und informieren Sie sich bezügl. der Risiken in Bezug auf Schadstoffbelastung (Holzschutzmittel usw.) von Fertighäusern dieser Baujahre.
Für weitere Informationen fordern Sie gleich ein Exposé an. Nachdem Sie den Maklervertrag akzeptiert haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin vor Ort wahrnehmen. Wir freuen uns auf Sie! Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2011
